iad France - Claire Arca vous propose: BAISSE DE PRIX- Charmante Maison Traditionnelle de 100m² avec Grand Jardin et Garage à Lavaur, dans le quartier prisé du Pech. Coup de cOEur assuré pour cette charmante maison traditionnelle de plain pied, nichée au cOEur de Lavaur. Construite en 2003, cette maison de plain-pied est parfaite pour une famille ou couple cherchant un cadre de vie paisible et confortable. Avec une surface habitable de 100m² et un vaste terrain arboré de 1403m², cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'extension éventuelle. La maison se compose de 3 chambres de 12m2 environ chacune, un salon lumineux de 40m2 environ, une cuisine séparée avec la possibilité de l'ouvrir sur le séjour très facilement. La salle de bain comprend baignoire ET douche, plus double vasque, et les toilettes sont séparés, pour le confort de tous les occupants. L'extérieur n'est pas en reste avec une terrasse agréable pour profiter des journées ensoleillées, un grand jardin piscinable, ainsi qu'un garage de bonne taille. Vous trouverez également un abri de jardin sur la parcelle, et un carpot attenant à la maison, pour protéger votre véhicule des intempéries si nécessaire. La maison est en bon état général, habitable de suite, avec du rafraîchissement à prévoir, notamment pour la cuisine qui est dans son jus. Le chauffage est au fuel, ce qui explique le DPE en D. Les PLUS de cette maison: *Accès PMR, rampe à l'entrée. *Portail avec motorisation neuve et de qualité. *Porte de garage neuve. *Clôture neuve. *Double vitrage. *Située dans un des meilleurs quartiers de Lavaur au Pech. *Maison de plain pied, proche des commodités. *Grande parcelle piscinable et sans vis à vis côté jardin. *Climatisation réversible dans le séjour. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 145 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Arca mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI CEDEX sous le numéro 918802273, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.