Maison à vendre

1400000 €1 400 000 €5 571 €/m²

À partir de 7711 €/mois

Sponsorisé

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10pièces

4chambres

251,3 m²superficie

7 000 m²terrain

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Le Mans (72000)

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À moins de dix minutes de la gare du Mans, et 54 minutes de Paris en TGV, cette somptueuse maison d'architecte de 251 m², entièrement rénovée en 2021, se distingue par son cadre de vie exceptionnel alliant modernité, confort et harmonie avec la nature, grâce à son toit végétal et ses prestations haut de gamme. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée mène à un vaste salon , orienté plein sud, agrémenté d'une cheminée et d'un vidéoprojecteur. Les grandes baies vitrées en aluminium inondent cet espace de lumière naturelle. La cuisine, séparée et entièrement équipée, s'ouvre sur deux terrasses, dont une couverte, parfaites pour les repas en plein air. Ce niveau comprend également une suite parentale avec salle d'eau et dressing, bureau, salle de sport avec douche et hammam donnant sur une terrasse privative et son jacuzzi, ainsi qu'une arrière-cuisine/buanderie et des toilettes. À l'étage, les trois chambres avec rangements bénéficient d'un accès direct au grand balcon filant. Une salle d'eau élégante, dotée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que des toilettes séparées complète le tout. La maison est équipée d'un système de chauffage au sol par géothermie avec pompe à chaleur, d'un système d'alarme, de stores électriques à commande centrale, d'une domotique avancée et d'un système de sonorisation intégré. Un double garage spacieux permet d'accueillir deux véhicules. L'environnement paisible et serein invite à la détente, avec son bassin agrémenté d'une fontaine et de poissons. Un terrain de golf privé de 4000m2, comprenant deux bunkers, quatre départs techniques, une cage d'entraînement et un chalet en bois pour le rangement du matériel, se trouve de l'autre côté du petit chemin menant à la maison. Cet espace adjacent, peut tout à fait accueillir un cheval ou deux, également. Il s'agit d'un bien rare, alliant élégance, modernité et sérénité, à découvrir sans tarder. DPE A (69 Wh/m²) et GES C (2 kg CO2/m²) – Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre : 1096 euros et 1482 euros/an. Taxe Foncière : 2300 euros Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toute la région des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE LE MANS ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande. Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 333 333 euros. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1095.00 et 1483.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KARACTERRE : Tony MOGIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 450 028 840 RSAC LE MANS RCP 11099313904