Charmante maison de ville de 95 m² sur une parcelle de 230 m², idéalement située dans la quartier Jacobins au Mans. L'emplacement, le cachet et le ravissant jardin de ville distinguent ce bien. Les éléments anciens, tels que les parquets d'époque, les portes anciennes et la cheminée en marbre, ont été soigneusement conservés, conférant à ce bien un caractère authentique. L'entrée avec rangements intégrés permet d'accéder directement au jardin en contrebas. Au rez-de-chaussée, la cuisine spacieuse, aménagée et équipée, invite à des moments de convivialité en famille. Le salon, avec vue sur le jardin, comprend un coin lecture intimiste, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Le rez-de-jardin accueille une chambre donnant sur la terrasse, une salle de bains moderne, ainsi qu'un grand dressing sur mesure intégré ajoute un côté fonctionnel à l'ensemble. Au premier étage, le palier dessert deux chambres et un toilette avec lave-mains. Ce niveau offre également un accès à un grenier spacieux, idéal pour des rangements supplémentaires. Située à proximité des transports, écoles et commodités, cette maison a été récemment isolée côté jardin pour un meilleur confort thermique. Le jardin ensoleillé, la grande terrasse et le spacieux cabanon au fond du jardin en font un réel bien coup de coeur, propice à de beaux moments en extérieur. CLASSE ÉNERGIE : / CLASSE CLIMAT : en cours Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : ? et ? Contact (EI) : Sophie Morier - Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans sous le numéro 918 854 589 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : »