A vendre à 2 minutes du parc de Diane et du centre ville, une jolie petite maison de ville avec son patio et son cachet d'antan. Sa superficie est de 54M² habitable sur une parcelle de 87 M² Elle est composée d'une belle terrasse de 20M² à l'abri des regards pour y dejeuner ou se reposer tranquillement, d'un grand cellier pour y ranger ses affaires et mettre ses machines à laver, d'une cuisine équipée avec ses poutres, d'un grand placard, d'un wc independant pour les invites et d'une belle pièce de vie avec sa cheminée. A l'étage,vous trouverez une grande chambre lumineuse avec sa salle d'eau et ses wc. Enfin, vous pourrez profiter des combles amenagés pour y installer un bureau, une chambre ou espace de jeux . Les avantages de cette maison: La toiture et une partie de l'isolation interieure renovés en 2021, (avec garantie decennale) Pas de copropriété Proche des commerces, des ecoles, du marché, des services administratifs et du parc de Diane Beaucoup de charme et de potentiel Vous pouvez tout faire à pied. Prix de vente 279500 euros (montant des Honoraires : 3,71%% TTC inclus charge acquéreur) soit 269500 euros hors honoraires. Consommation énergie primaire E (319) Gaz à effet de Serre E (69) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1160 euros et 1620 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Richard AMIAUD, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Richard AMIAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VERSAILLES 851 576 603 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf :384681- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Richard AMIAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VERSAILLES 851 576 603 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr