Découvrez cette magnifique maison de ville pleine de charme et d'authenticité, d'une surface de 90 m² + son appartement de 50 m², où l'authenticité et le cachet de l'ancien se rencontrent dans un cadre unique et accueillant . Idéalement située au cœur de la ville. Ce bien rare allie le charme de l'ancien et le confort moderne, avec ses poutres apparentes, ses tommettes et ses pierres apparentes, ses matériaux d'origine soigneusement conservés. La maison principale de 90m² se compose d'une grande pièce avec une cuisine ouverte, une salle de bain ainsi qu'un wc. A l'étage se trouve deux chambres, dont une suite parentale spacieuse, et un bureau qui pourra également servir de chambre d'appoint ou d'espace de télétravail. Le couloir à été optimisé afin d'y créer un grand dressing sur toute sa longueur vous permettant de gagner de la place pour le rangement. Concernant le confort de cette maison, elle est équipée de fenêtres double vitrage bois récentes, d'un poêle à bois , d'une climatisation réversible ainsi que de chauffage électriques pour l'étage. Indépendant, un appartement de 50 m² entièrement rénové offrant une pièce de vie avec cuisine ouverte en RDC et une grande chambre lumineuse avec salle d'eau et wc à l'étage. Cet espace peut accueillir un membre de la famille, être loué pour un revenu complémentaire, ou même servir de logement d'invités. N'oublions pas l'espace extérieur dont une terrasse de 40 m² ainsi que d'une charmante cour arborée et fleurie sans vis à vis qui vous permettront de pour détendre dans un cadre paisible . 2 caves supplémentaire viennent compléter ce bien pour une surface globale de 40 m² , création d'atelier ou stockage sont possible. Contactez moi par téléphone pour plus d'informations ou pour programmer une visite. Cette annonce référence 260188 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE ROCHE (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 88830000100011. Prix du bien : 260 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2021 Score DPE : 237 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1227.00 euros et 1659.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :