IDEAL INVESTISSEURS ! Venez découvrir cet espace commercial polyvalent idéalement situé sur la commune de VENDRENNES, sur l'axe LES HERBIERS/ LA ROCHE SUR YON, d'une superficie de 144m² environ plus une maison d'habitation ainsi qu'une location sur cette même parcelle. Les locaux incluent un bar avec du mobilier, du matériel et des équipements complets, une cuisine professionnelle, une réserve et un espace WC avec lave main. A l'étage par l'accès cuisine, vous bénéficiez d'une pièce mansardée et une salle d'eau avec WC. Vous disposez sur la partie extérieure d'une terrasse agrémenté d'un grand parking pour clore le tout. La partie habitation possède une superficie de 148m² environ. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée qui dessert sur le salon/salle à manger, une cuisine indépendante, une pièce de rangement, un WC. A l'étage, quatre chambres dont une avec salle d'eau. Une salle de bains et un WC supplémentaire viennent compléter l'espace nuit. Sur la parcelle un studio de 40m², un jardin clôturé plus une terrasse. Chauffage par radiateurs électriques pour le local commercial, une pompe à chaleur pour la maison d'habitation, assainissement tout à l'égout. REF: 4189 DPE MAISON D'HABITATION : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2220 € et 3060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). GES: E DPE LOCAL COMMERCIAL : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : frais annuel d'énergie par an 2204 €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). GES: B Maximilien MAHU, Agent Commercial immatriculé au RCS n°804582708. PRIX: 265000 euros honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Maximilien MAHU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .