Aux portes d'Angers venez découvrir cette maison familiale de 7 pièces, offrant une vie de plain-pied, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des commerces, services et transports en commun, tout en étant à quelques minutes des principaux axes routiers. Le tout est situé sur un terrain d'environ 1459 m², comprenant un jardin arboré, un potager, une possibilité de piscine et d'agrandissement; parfait pour une famille en quête d'espace, pour des personnes souhaitant créer une activité professionnelle à domicile ou pour un projet locatif. La maison comprend : • 4 chambres, dont une avec accès à une salle de bain • Une cuisine séparée, aménagée et équipée avec espace salle à manger • Un salon/séjour • 3 salles d'eau • Un sous-sol complet aménagé en rez-de-jardin disposant d'un monte escalier, et un espace garage d'environ 39 m² La maison est équipée d'une PAC couplée avec du fuel, d'une cheminée, et plusieurs travaux d'amélioration énergétique (isolation par les combles) et de confort ont été réalisés (volets roulants, système de robotisation du jardin, plancher en bois, fenêtres double vitrage, nettoyage de la toiture, portails électriques, porte de garage électrique..). Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder une maison spacieuse et confortable dans un environnement calme et agréable. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès aujourd'hui Visite Virtuelle disponible : contactez moi pour recevoir le mot de passe. Cette annonce référence 259704 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HALIMA PERRINELLE (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 85141821000015. Prix du bien : 350 000,00 euros Prix du bien hors honoraires : 338 000,00 euros Honoraires TTC : 3,55 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/01/2024 Score DPE : 281 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2950.00 euros et 4050.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :