EXCLUSIVITE 85340 - LES SABLES-D'OLONNE - LA GIRVIERE - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 97 m² - UNE MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN ARBORE Yolaine Picault, d'Efficity, vous propose cette charmante maison de plain-pied édifiée sur un terrain de 500 m2 , nichée au fond d'une impasse tranquille, au cœur du hameau de la Girvière à Olonne sur mer. Proche des Ecoles, commerces, et toutes les commodités nécessaires à votre quotidien, elle est située à proximité immédiate des marais et de la forêt domaniale quadrillée de sentiers de randonnées avec pistes cyclables tout le long du littoral, à seulement quelques minutes des plages à vélo ou en voiture. L'état général de la propriété est excellent, avec une rénovation récente en 2023, assurant un niveau de confort optimal bénéficiant de panneaux solaires photovoltaïques et climatisation réversible La cuisine équipée et aménagée de 16 m2 s'ouvre sur un séjour/salon spacieux et lumineux de 30 m² équipé d'un poêle à bois. L'espace nuit est composé d'un vaste couloir avec rangement desservant trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, une lingerie avec point d'eau, et un patio Outre la terrasse de 25 m2, vous apprécierez également le chalet de 22 m² avec Carport s'ouvrant sur un jardin arboré idéal pour créer un espace de loisirs selon vos envies ainsi que 3 autres dépendances. Deux places de stationnement extérieur complètent cet ensemble d'exception. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison où il fait bon vivre. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations sur le prix et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yolaine Picault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La roche sur Yon sous le n°499182475. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris