Découvrez cette propriété d'exception située au cœur du plateau ardéchois, à Lesperon, un charmant village réputé pour son environnement naturel préservé et son cadre de vie paisible. Parfaitement adaptée à une famille ou aux amoureux des chevaux, cette propriété de 20 hectares, dont 14 hectares en propriété et 6 hectares en location, offre un vaste potentiel d'activités, de détente, et de découverte. Maison principale - 255 m² sur 2 étages Cette maison spacieuse de 11 pièces conjugue confort, charme et fonctionnalité. Aucuns travaux ne sont à prévoir. Rez-de-chaussée : Pièce de vie lumineuse avec cheminée. Cuisine entièrement équipée. Salle d'eau et WC indépendants. Véranda chaleureuse pour profiter de la vue environnante. 1er étage : 2 chambres avec placards intégrés. Salle de bain complète avec baignoire, douche et WC. Suite parentale avec dressing, salle d'eau privée et buanderie. 2ème étage : Combles aménagés offrant 2 chambres supplémentaires, une salle d'eau et des WC séparés. Annexes et Dépendances Appartement F2 indépendant d'environ 55 m² avec cuisine équipée et salle d'eau. Chalet idéal pour recevoir ou pour une activité touristique. 2 ateliers pour vos projets personnels ou professionnels. 5 places de parking. 12 emplacements pour tentes, parfait pour développer une activité d'accueil en pleine nature. Équipements Équestres 8 boxes pour chevaux parfaitement entretenus. Carrière, rond de longe et sellerie pour l'entraînement et le bien-être de vos équidés. Pâtures clôturées, alimentées en eau grâce à deux puits, garantissant l'autonomie. Performances énergétiques et écologiques Orientation plein sud pour une luminosité optimale. Panneaux solaires et pompe à chaleur, assurant une empreinte écologique réduite. DPE réalisé en juillet 2024. Emplacement idéal Située sur la commune de Lesperon, cette propriété vous plonge dans un environnement verdoyant et préservé. Le village, niché au cœur de l'Ardèche, est réputé pour son air pur, ses activités de plein air, et sa proximité avec des sites naturels d'exception. Vous apprécierez le cadre authentique, propice à la sérénité et aux loisirs. Une propriété multifonctionnelle aux multiples opportunités Que vous cherchiez une résidence principale ou secondaire, un domaine équestre, ou encore un projet touristique, cette propriété s'adapte à tous vos besoins. Elle conjugue charme, modernité, et nature, dans une région riche en découvertes. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre au cœur d'un écrin naturel. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception ! Taxe foncière : 500 EUR . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : M Barbieaux Jacques. Tél : Mail : . Agent commercial immatriculé au RSAC de : Draguignan sous le numéro : 321 086 027. Spécialiste sur le secteur de : Esparron et ses environs.