Lézignan-Corbières est un bourg doté de toutes les commodités, situé dans le sud de la France entre Narbonne et Carcassonne, 30 mn des plages, 1h de Montpellier, 1h15 de Toulouse et de l'Espagne. Secteur calme et recherché, proche du centre ville. Villa 4 faces de plain-pied, grand garage de plus de 40 m², parcelle de 850 m², le tout doté de DIAGNOSTICS PARFAITS A ET A ! Ce bien comprend, outre son garage de 42 m² et son cellier/buanderie de 6 m², une très lumineuse pièce de vie de plus de 70 m² avec cuisine ouverte, 3 chambres entre 11 et 21 m² (dont une parentale disposant de son espace pour dressing de 6 m², sa salle d'eau ajourée avec toilettes suspendus et grande douche plate), une seconde salle d'eau avec grande douche à bac plat, des W.C. suspendus séparés. Villa sous décennale pour encore 9 ans, frais de chauffage minimums (dépenses énergétiques entre 270 et 410 euros PAR AN)! Domotique, volets roulants électriques, climatisation réversible, excellente isolation, chauffe-eau thermodynamique, vide sanitaire, menuiseries de couleur en alu, portes et baies vitrées dont plusieurs à galandage, ventilation double flux, beaux matériaux. LES + : - Villa jamais habitée, à étrenner ! Sous décennale. - Superficie du garage qui peut d'ailleurs être aménagé - Possibilité d'acquérir un second terrain constructible attenant de plus de 700 m² - Vous posez vos valises, tout est neuf ! LE - : - Les extérieurs sont à aménager entièrement et si le terrain est clos en très grande partie, il reste un petit mur à terminer. MAIS.. Les propriétaires sont ouverts à une négociation raisonnable pour vous aider à terminer l'aménagement extérieur VÉRITABLE VISITE VIRTUELLE EN 360° SUR DEMANDE DPE A soit 23 kWH/m² par an GES A soit 0 kg CO2/m² par an Soit une consommation comprise entre 270 € et 410 € /an (prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2021, abonnements compris) Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : Contact Murielle Lafont PRIX= 269 500€ TTC rémunération du mandataire incluse à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Murielle Lafont (EI), Négociatrice en immobilier immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 390 533 123.