Ce bien vous est présenté par LE BEC Immobilier en EXCLUSIVITÉ ! Idéalement placé dans Locmiquélic, proche du Port de Saint Catherine, venez rapidement visiter cet immeuble de 223 m² avec de beaux volumes et un cachet indéniable. Il est composé en rez-de-chaussée d'un local commercial de 126 m² pouvant accueillir tous les types de commerces et activités. A exploiter selon vos envies. Au 1er étage un appartement T4 avec salon séjour cuisine, trois chambres, salle de bains, WC indépendant. En extérieur une grande terrasse offrant un bel aperçu sur la Rade. Au deuxième étage, un grenier aménagé avec deux chambres. Des travaux d'isolation et de rafraîchissement sont à prévoir dans les combles. Sous-sol total sous toute la maison offrant un très bel espace de stockage et de rangement. Terrain de plus de 500 m². Les plus : - Emplacement - Potentiel - Volumes - Luminosité RÉFÉRENCE : LR2406017 CONTACTEZ-NOUS Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3230.00 et 3240.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.