Liberkeys vous propose cette magnifique maison de 92 m² (71 m² loi Boutin) sur un terrain de 121 m² dans une rue paisible du quartier Mermoz dans le 8e arrondissement de Lyon. À l'abri des regards et au calme total, vous n'avez vraiment pas l'impression d'être en pleine ville…. Et pourtant ! Vous bénéficiez d'une situation privilégiée avec l'accès direct au tramway T6 à 2 minutes à pied, à tous les commerces et aux établissements scolaires. Coup de cœur assuré dès votre arrivée avec un extérieur imaginé par un paysagiste, entièrement clos et terrassé, pour profiter tout au long de l'année de belles journées ensoleillées ! Poussez la porte d'entrée pour découvrir au rez-de-chaussée une première chambre, un petit espace buanderie et des WC séparés. Au bout du couloir se trouve une salle d'eau ainsi qu'une seconde chambre qui donne sur le jardin. Vous empruntez ensuite les escaliers menant à l'espace de vie, l'atout charme indéniable de la maison. Incroyable hauteur sous plafond, poutres apparentes, parquet… Cette pièce baignée de lumière naturelle a été intelligemment divisée en plusieurs coins : cocooning, travail, cuisine, repas, cellier. Un agencement parfaitement pensé, adaptable bien entendu selon vos propres usages et besoins ! Vous accédez enfin à un dernier niveau en mezzanine pouvant faire office de chambre d'amis. Comme dans toute la maison, cet espace a aussi été optimisé côté rangement pour offrir un maximum de stockage possible. Ce bien a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité et des équipements pensés pour un confort maximal et une consommation énergétique raisonnée avec climatisation réversible et poêle à bois central. Tout a été conçu pour vous offrir un cadre de vie premium, économe et pratique. Il s'agit d'une maison individuelle hors régime de copropriété, il n'y a donc aucune charge. La taxe foncière s'élève à 756 euros. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 1 580 euros et 2 210 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnements compris). La réalisation du diagnostic date du 30/10/2024. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Découvrez dès à présent toutes les pièces grâce à notre visite virtuelle ! Si ce bien vous plaît, contactez directement l'agent commercial Solenne Legros (immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 534 710 173) pour davantage d'informations et visiter la maison sans plus tarder ! Liberkeys, vous ne connaissez pas encore ? C'est votre agence immobilière, en mieux ;) ?