UNIQUE A MAROLLES EN BRIE - VILLA 8 PIECES - 5 CHAMBRES – 258m² - DEPENDANCE - VUE DEGAGEE 180° EXCEPTIONNEL ! Laure BELCASTRO de l'agence Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à MAROLLES-EN-BRIE une maison individuelle avec 5 chambres de 191m² habitables et 258m² de surface au sol sur un terrain de 847m² arboré avec une VUE DEGAGEE UNIQUE sur Grosbois, dans un quartier calme et recherché à proximité de toutes les commodités et balades. Située au fond d'une impasse, au calme, exposée Est/Ouest et très lumineuse, c'est une maison familiale de 8 pièces avec de très beaux volumes. L'entrée fonctionnelle dessert un vaste SEJOUR CATHEDRALE de près de 40m², une cheminée en pierre avec insert, trois portes-fenêtres donnant sur les terrasses Ouest et le jardin, une cuisine séparée de 19m² avec son cellier attenant de 3m² et sa porte fenêtre s'ouvrant à l'extérieur sur une terrasse à l'EST. Sur la partie nuit, le dégagement dessert 2 chambres de 11 et 14m² avec ouverture sur les terrasses extérieures, une salle d'eau avec wc et une salle de bain. A l'étage deux chambres : une chambre avec bureau de 10m² et une autre de 13m² (20m² au sol) avec dressing. Le dégagement dessert également un placard, une petite salle d'eau, des wc séparés et un vaste espace sous comble de 20m² au sol actuellement utilisé comme grenier. A DECOUVRIR LORS DE LA VISITE : Cette villa a la particularité d'avoir une EXTENSION/AGRANDISSEMENT de plus de 50m² COMPLETEMENT INDEPENDANT ! On y accède par une porte au rez-de-chaussée de la maison ou via son entrée privative ; tableau électrique propre. Au rez-de-chaussée, la pièce a une superficie de 29m² avec possibilité de créer un coin cuisine et une salle d'eau puisque les arrivées d'eau et évacuations sont prévues à cet effet ; wc séparés. Deux portes-fenêtres sur l'extérieur. L'escalier béton dessert à l'étage une grande chambre actuellement utilisée comme un atelier de 13m² (20m² de surface au sol) avec une superbe hauteur sous plafond et une vue unique complètement dégagée sur Grosbois! Un garage avec porte électrique de plus de 26m² équipé d'une BORNE DE RECHARGE WallBox de 7,2kw et un grand cabanon de jardin viennent compléter ce bien. Mode de CHAUFFAGE AU GAZ, unique sur Marolles-en-Brie ! * DPE C * GAZ DE VILLE * VUE DEGAGEEE 180° SUR LE DOMAINE DE GROSBOIS * GRANDES TERRASSES CARRELEES * BITUME RECENT * CHAUFFAGE AU GAZ * DOUBLE VITRAGE * CHEMINEE PIERRE AVEC INSERT * TOIT ISOLE PHONIQUEMENT ET THERMIQUEMENT * CARPORT * AUCUN VIS-A-VIS * SOLS IDENTIQUES DANS TOUTE LA MAISON * PEINTURES RECENTES * Cadre résidentiel, environnement privilégié et proximité immédiate des transports, commerces, écoles et collège, forêt de Notre-Dame, domaine de Grosbois, centre équestre de Saint-Maur, golf Bluegreen. A 30 minutes de Paris via N19/N104, RER A (Boissy-Saint-Léger), bus ligne 12. Tégéval. A VISITER SANS TARDER ;) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laure Belcastro - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°908106743. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris