Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété avec un emplacement offrant une visibilité optimal, cet appartement de 90 m², actuellement aménagé en local professionnel, offre de nombreuses possibilités, avec un état général très bon. Le bien se compose d'une entrée, de 4 salles de travail (14,4 m², 14,9 m², 18,7 m² et 9,4 m²), une salle d'attente de 7 m², une arrière-cuisine, des WC et une cave en sous-sol. Il bénéficie également d'un jardin privatif, d'un garage et de 3 places de stationnement réservées devant l'immeuble. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une installation individuelle au gaz de ville, les fenêtres sont en bois avec double vitrage, et le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Ce bien est parfaitement adapté pour une ou plusieurs professions libérales (infirmier, médecin, orthophoniste, orthoptiste, etc.), avec la possibilité de 4 bureaux indépendants. Cet espace peut également retrouver sa fonction résidentielle d'origine, offrant 2 chambres, un salon/séjour, une cuisine et une salle de douche, avec quelques travaux d'aménagement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter ! En savoir plus sur Masnières: Masnières, petite ville pleine de charme située près de Cambrai, est appréciée pour sa convivialité et son riche patrimoine historique. Traversée par le canal de Saint-Quentin, elle offre un cadre de vie paisible et une ambiance familiale. Les amoureux de la nature et du patrimoine conservent la proximité de belles balades et d'espaces naturels préservés. Masnières, c'est l'alliance parfaite entre tranquillité et authenticité !