Située dans un écrin de verdure sur la commune de Saint-Aubin de Baubigné, cette ancienne ferme de la fin du XIXe siècle développe 258 m² habitables sur une parcelle préservée d'un hectare et demi. Érigée en pierres locales de granit, cette bâtisse de charme se distingue par son caractère champêtre et offre des équipements équestres qualitatifs pour l'accueil et le soin des chevaux. Au rez-de-chaussée de la maison principale, l'entrée dessert de part et d'autre la cuisine équipée, une salle à manger avec un poêle en céramique, un salon avec cheminée insert et un immense bureau. Les poutres et les murs en pierres confèrent à ce lieu un style de caractère rustique et convivial. Les accès directs vers une magnifique terrasse avec vue sur la campagne, sont des atouts supplémentaires. Des espaces techniques complètent ce niveau. L'escalier en bois mène à l'espace nuit, comprenant une chambre parentale de 32 m² ainsi que trois autres chambres et une salle d'eau. Cette propriété dispose de dépendances, dont une écurie de 187 m², équipée de 4 box à chevaux avec sol en béton et toiture en excellent état. Celle-ci pourrait être aménagée en gîtes ou en tout autre projet. Ce bien est parfait pour une vie sereine en campagne avec un potentiel d' activité professionnelle. À 20 km de Cholet, 8 km du parc oriental de Maulévrier, cette propriété offre de nombreux atouts, au carrefour des axes Angers-Cholet-Nantes, et à une 1 h 30 des Sables d'Olonne CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2470 € et 3400 € Contact (EI) : Mathilde Agent commercial EI immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 789 635 448. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: Mathilde FERCHAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .