Maison à vendre

339000 €339 000 €1 883 €/m²

À partir de 1867 €/mois

Sponsorisé

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5pièces

4chambres

180 m²superficie

1 974 m²terrain

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Mauze sur le Mignon (79210)

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EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située au coeur d'un charmant village accessible par la voie rapide, à seulement 25 minutes de La Rochelle et de Niort, cette ancienne grange nichée au fond d'une impasse paisible a été entièrement rénovée et se déploie sur environ 180m2 habitables. À peine le portail franchi, l'âme authentique du lieu se révèle, offrant un cadre où le charme et la quiétude s'imposent naturellement. La demeure bénéficie d'une double entrée. La principale, pensée pour accueillir les invités dans un cadre raffiné, et la secondaire, discrète et fonctionnelle, facilite le quotidien avec ses nombreux rangements et son toilette séparé. La pièce de vie d'environ 57 m2 dispose d'une cuisine fonctionnelle ayant conservé le charme de la bâtisse et s'ouvre sur la salle à manger et le salon tout en proposant une continuité harmonieuse vers l'extérieur et son préau d'exception, véritable invitation à la convivialité et à la détente. Un séjour adjacent offre un second espace cosy et chaleureux, avec son insert à bois, son mur en pierre parfaitement restauré et sa poutre traversante qui habille cette pièce haute de plafond. Dans son prolongement une chambre qui fait aujourd'hui office de bureau bénéficie d'une entrée indépendante et pourrait parfaitement convenir à une profession libérale. L'étage, accessible par un bel escalier en bois est totalement dédié à nuit. Il dessert deux chambres aux volumes généreux qui se partagent une salle d'eau ainsi qu'une suite parentale baignée de lumière disposant d'un dressing et d'une salle de bains. Une distribution idéale pour une famille. À l'extérieur, la nature s'invite en douceur, dévoilant un décor bucolique où le temps semble suspendu. Le jardin sans vis-à-vis s'étend vers l'horizon offrant un écrin de verdure propice à la quiétude et à l'évasion. La piscine en bois, protégée par une haie végétale, s'intègre harmonieusement dans cette nature et laisse imaginer les moments de partages et de rires. Plusieurs stationnements sécurisés et des dépendances complètent les atouts de ce bien. Les commerces, commodités, transports et écoles se trouvent à 5 minutes de ce bien situé sur la commune de Cram-Chaban. A noter que la gare TGV de Surgères est accessible en moins de 15 minutes et permet de rejoindre Paris en 2h15. Un lieu idéal pour une famille, une résidence secondaire ou un projet d'habitation atypique à la campagne. ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 210 € et 1 690 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime : le réseau national spécialiste des biens d'expression. Amandine PITOR Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°888768595 Amandine PITOR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 888768595 - La Rochelle.