Visite virtuelle disponible sur demande Sandrine DUPORT vous présente cette maison plain-pied des années 70, située dans la commune de Mazères, proche de toutes commodités (écoles, médecins, commerces, pharmacie). A 45 minutes de l'aéroport de Toulouse-Blagnac, avec un accès rapide à l'autoroute A66 (vers le sud de la France) et à 1h30 des stations de ski, Mazères bénéficie d'une localisation privilégiée. Cette villa de 115 m², fonctionnelle et lumineuse, est implantée sur un terrain paysager de plus de 1 000 m², et vous offre un cadre de vie agréable et verdoyant. Espaces de Vie et Confort Pièce de vie traversante et conviviale : Baignée de lumière, elle vous accueille avec sa cheminée et ses accès directs à deux terrasses, dont une orientée plein sud. Cuisine séparée et équipée : Avec îlot central et nombreux rangements, elle est parfaite pour des moments chaleureux en famille ou entre amis. Trois chambres spacieuses : Suite parentale avec douche à l'italienne et WC, Deuxième chambre avec grand placard aménagé pour un rangement optimal, Troisième chambre, actuellement aménagée en bureau, idéale pour le télétravail ou le loisir. Un WC indépendant avec arrivées d'eau prêtes à finaliser un espace douche supplémentaire. Extérieurs et Aménagements Jardin paysager : Agrémenté d'un bassin avec nénuphars et poissons, un véritable havre de sérénité. Garage spacieux de 31 m² : Parfait pour les amateurs de bricolage, avec espace de rangement. Terrain et stationnement : Plusieurs places pour véhicules, dont une idéale pour un camping-car. Buanderie et chalet en bois : Avec point d'eau et barbecue, pour un confort pratique au quotidien. Combles : Hauteur suffisante pour envisager du stockage ou un futur aménagement. Informations Pratiques Double vitrage, forage (idéal pour l'entretien du jardin), tout à l'égout. DPE : D (178 kWh/m²/an), GES : D (37 kgCO?/m²/an). Cette maison plain-pied est idéale pour les familles comme pour les seniors, offrant espace, confort et sérénité au quotidien dans un cadre verdoyant. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez SANDRINE DUPORT ou par mail Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine DUPORT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Perpignan 821961133 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 377678 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.82 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sandrine DUPORT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Perpignan 821961133 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr