iad France - Ronan Le Pen vous propose: Priorité aux appels vocaux. Voici une charmante maison familiale au cOEur du bourg de Melrand avec commerces et commodités à proximité. Cette maison lumineuse et spacieuse, située dans le bourg prisé de Melrand, offre un cadre de vie idéal avec tous les commerces et commodités accessibles à pied. Érigée sur un terrain constructible de 1 370 m², elle dispose également d'une dépendance en excellent état, avec des ouvertures en PVC double vitrage pour un confort optimal et une possibilité de changement de destination et / ou de division. Descriptif de la maison : Rez-de-chaussée : Entrée : On accède à la maison par un sas menant à une cuisine et une grande pièce de vie ouverte. L'ensemble est baigné de lumière naturelle, créant un espace de vie chaleureux et accueillant. Suite parentale : Une spacieuse suite parentale au rez-de-chaussée, chambre et salle de bain équipée d'une douche, d'une baignoire, d'un lavabo double-vasque et WC. Vérandas : Deux belles vérandas permettent de profiter de l'extérieur en toutes saisons et pouvant devenir des chambres supplémentaires. Sanitaires : Un WC séparé supplémentaire complète cet étage. Étage : L'étage comprend trois chambres confortables, parfaites pour accueillir une famille ou des invités et une salle de bain avec baignoire lavabo double vasque et WC. Sous-sol : Le sous-sol offre des espaces polyvalents, avec notamment un atelier, une buanderie, une nouvelle salle d'eau, un WC supplémentaire, une grande pièce pouvant servir de salle de jeux, de rangement ou de bureau, ainsi qu'un très grand garage. Extérieur et terrain : La propriété repose sur un terrain de 1 370 m², entièrement constructible, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur ou d'extension. La dépendance, avec ses ouvertures récentes en PVC double vitrage, peut être exploitée selon vos besoins : atelier, studio, rangement supplémentaire, etc. Priority for voice calls. A charming family home in the heart of the market town of Melrand, with shops and amenities close by. This bright, spacious house, located in the popular market town of Melrand, offers an ideal living environment with all shops and amenities within walking distance. Set on 1,370 m² of building land, it also has an outbuilding in excellent condition, with PVC double-glazed windows for optimum comfort and the possibility of a change of use and/or division. Description of the house: Ground floor: Entrance: The house is accessed via an airlock leading to a kitchen and a large open-plan living room. The whole area is bathed in natural light, creating a warm and welcoming living space. Master suite: A spacious master suite on the ground floor, with bedroom and bathroom fitted with shower, bath, double washbasin and WC. Verandas: Two beautiful verandas allow you to enjoy the outdoors in all seasons. Sanitary facilities: An additional separate WC completes this floor. First floor: The first floor includes three comfortable bedrooms, perfect for welcoming a family or guests, and a bathroom with double washbasin bath and WC. Basement: The basement offers versatile space, including a workshop, laundry room, new shower room, additional WC, large room that could be used as a games room, storage or office, as well as a very large garage. Exterior and grounds: The property sits on 1,370 m² of fully buildable land, offering numerous possibilities for exterior development or extension. The outbuilding, with its recent PVC double-glazed windows, can be used as a workshop, studio, additional storage space, etc., depending on your needs. \n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 233 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : \nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Le Pen Ronan - EI(ID 83256) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 947813614, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \n