Maison fonctionnelle de 122 m2 avec 4 chambres + bureau, garage de 26m2, stationnement, terrain de 500 m2 (piscinable), nombreuses possibilités d'aménagement. Située au calme dans le quartier prisé des Calabres à Meyzieu, proche du parc du Grand Large, à proximité immédiate de l'école des Calabres et des bus (direction T3 Meyzieu Gare et collège privé de Genas). Bonne isolation des combles, VMC changée en 2023. Chauffage au gaz de ville avec thermostat. Toiture en bon état. Grandes chambres (12 m2) avec nombreux rangements Le bureau peut éventuellement servir de chambre d'appoint. Un cabanon permet de stocker le matériel et meubles de jardin Les écoles (Ecole maternelle et primaire des Calabres et le collège privé de Genas) bénéficient d'une très bonne réputation au niveau de la région. Proche de toutes commodités (5 min à pied) : médecin, pharmacies, cabinets de kiné/ dentistes, supermarché, station essence, bus, entrée parc du Grand Large/ canal de Jonage. A 15 min à pied : tram T3 (Meyzieu Gare), crèches, centre social. Au RDC: un séjour avec cuisine équipée, buanderie, wc, bureau et suite parentale de 18 m2. A l'étage 3 chambres, sdb, wc. DPE: C Consommation d'énergie finale: 134 kWh/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Date de réalisation du diagnostic énergétique: 01/11/2024 Agences et curieux, merci de s'abstenir. ATOUTS DE MEYZIEU: Idéal pour les balades en vélo, à pied ou course à pied avec le parc du Grand large. Base nautique avec Club de voile, kayak, catamaran, paddle.. À 25 minutes de la gare TGV Part-Dieu en tramway T3 À 10 minutes du métro A (La Soie) desservant Bellecour / Perrache À 15 minutes de: - l'aéroport Saint-Exupery en voiture (ou bus 47) - Médipôle Villeurbanne Nouveau lycée Colonel Arnaud Beltrame Nouveau lycée privé Sainte-Marie Lyon campus de Meyzieu