42600 – MONTBRISON – VILLA DE PLAIN-PIED – 94 M2 HABITABLE - AVEC GARAGE DE 14,2 M2 ET CELLIER DE 3,75 M2 - 1 TERRASSE DE 20 M2 – PARCELLE DE 399 M2 - AUCUNS TRAVAUX A PRÉVOIR – DPE C – LOTISSEMENT CALME ET RESIDENTIEL – A 15 MIN A PIEDS DU CENTRE VILLE – A 30 MIN DE ST ETIENNE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Danielle BONNET vous proposent de découvrir en exclusivité cette villa de plain-pied, construite en 2010, très bien entretenue, située à Montbrison à 30 min de St Etienne. •SON INTERIEUR : POUR LA PARTIE MAISON : - L'entrée s'ouvre directement sur une pièce de vie de 37,4 m2 comprenant une partie salon, avec un poêle à granule Thermo Rossi, ainsi qu'une salle à manger avec double exposition Est Ouest. - La cuisine d'une surface de 8,17 m2 est entièrement équipée, moderne et ouverte sur le séjour. - Le séjour et la cuisine donnent directement accès à la terrasse d'une surface de 20 m2 côté ouest. - Un dégagement permet d'accéder aux 4 chambres d'une surface de 9,48 m2, 10,07 m2, 10,04 m2 et 9,73 m2, 2 chambres sur les 4 sont aujourd'hui utilisées en tant que dressing et pièce de rangement. - La salle de bain de 5,14 m2 offre une baignoire avec paroi, un meuble vasque changé en 2021 et un sèche serviettes neuf. - Le WC séparé de 1,7 m2 a été refait en juillet 2024 ainsi que le carrelage, - Un cellier de 3,75 m2 à l'arrière de la cuisine donne accès au garage. POUR LA PARTIE GARAGE : - Le garage d'une surface de 14,2 m2 permet de stationner un véhicule. * SON EXTERIEUR : - La parcelle de 399 m2 est entièrement close et très bien entretenue. - Cette parcelle est piscinable et équipée d'un puits actuellement utilisé pour arroser la pelouse. - Une terrasse de 20 m2 est disponible cotés Ouest et donne sur l'impasse du lotissement avec très peu de passage et sans vis-à-vis. - L'entrée de la villa se fait côté Est par une allée délimitée par des bordures avec de chaque côté de la pelouse et des gravillons, idéal pour un terrain de jeux. • INFORMATIONS TECHNIQUES : - Maison MONACO construite en 2010 en moellons. - DPE C. - Carrelage au sol neuf dans le WC. - Carrelage également dans les chambres. - Chauffage par pompe à chaleur avec climatisation réversible dans le séjour. - Radiateurs dans les 4 chambres. - Climatisation simple dans 2 chambres. - Chauffage complémentaire par poêle à granule dans le séjour. - Chauffe-eau de 300 l changé en 2022. - Menuiseries en PVC. - Volets en bois. - Portail extérieur en aluminium à ouverture électrique changé en avril 2021. - Portail du garage à ouverture sectionnelle automatique. - Fibre disponible. - Interphone. - Toit en tuiles artisanales. - Débords de toit, planches de rives et chenaux en aluminium refaits en 2022. - Isolation des combles par laine soufflée faite en 2023. • INFORMATIONS FINANCIERES : - Taxe foncière : 1041 euros - Electricité : 115 euros / mois (en 2024) - Charges de copropriété lotissement : 176 euros / an (jardinier + électricité pour les lampadaires) Les propriétaires sont extrêmement soigneux, les différents travaux de la maison effectués rendent ce bien directement habitable pour les futurs acquéreurs. La situation géographique est idéale, dans un lotissement résidentiel très calme, à l'angle d'une impasse, avec un bon voisinage. La crèche est à 2 minutes en voiture, à 300 mètres à pied se trouvent les écoles maternelles et primaires, commerces, marché hebdomadaire, centre médical, coiffeurs à proximité, Intermarché à 5 minutes en voiture…. Toutes les commodités sont accessibles à pied de la villa. Contactez-moi dès à présent pour découvrir ce bien dans ce secteur très prisé ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Danielle Bonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°521683060. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris