Charmante maison de ville avec cave, terrain, loggia et combles aménageables. Cette maison, en bon état général, est prête à accueillir ses futurs occupants. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée avec accès à une loggia de 5,43 m², une pièce de vie conviviale et une salle d'eau fonctionnelle. À l'étage, deux chambres confortables avec accès aux combles qui offrent un beau potentiel pour l'aménagement d'une chambre supplémentaire ou d'une suite parentale. La maison dispose également d'une cave et d'un terrain de 110 m². Points techniques : Toiture neuve avec garantie décennale. Chauffage : Chaudière individuelle gaz, installée entre 2001 et 2015. Eau chaude sanitaire : Combinée au système de chauffage. Portes et fenêtres : Fenêtres oscillo-battantes en PVC avec double vitrage. Rez-de-chaussée Entrée : 1,23 m² Cuisine : 6,94 m² Séjour : 12,42 m² Placard : 1,05 m² Salle de bains + WC : 3,82 m² 1er étage Palier : 0,73 m² Chambre 1 : 10,51 m² Placard : 2,42 m² Chambre 2 : 16,74 m² Idéale pour un premier achat ou pour un investisseur. Cette annonce référence 255919 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEREMY VILAGINES (EI) immatriculé au RSAC de THIONVILLE (57100) sous le numéro 88246150200016. Prix du bien : 99 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2024 Score DPE : 310 kWhEP/m²/an Score GES : 68 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 euros et 2170.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :