iad France - Delphine DESPRES vous propose: RARE : MAISON T2 EN IMPASSE AVEC JARDIN PRIVATIF À RÉNOVER, AU CALME ABSOLU – À DEUX PAS DU ROND-POINT DE PARIS. Nichée au fond d'une impasse privée, dans un environnement résidentiel et paisible, cette maison à rénover offre un cadre de vie exceptionnel en plein cOEur de Nantes. Située dans une bâtisse de caractère du début du XXe siècle, elle ne demande qu'à être repensée pour révéler tout son potentiel ! Après rénovation, cette maison offrira environ 40 m² de surface habitable, avec une pièce de vie lumineuse ouvrant sur le jardin (actuellement en friche), une chambre, une salle d'eau, un cellier, un WC. Le jardin privatif d'environ 155 m² sans vis-à-vis s'impose comme un écrin de verdure rêvé pour profiter des beaux jours. Une cour privative de 60 m² en sus vient compléter cet espace extérieur unique. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : - Un jardin privatif sans vis-à-vis d'environ 155 m² - Une cour privative en sus d'environ 60 m² pouvant être transformée en jardinet - Une place de stationnement - Un emplacement idéal : commerces, écoles et transports accessibles à pied (Bus C1, 10, 11, Tramway L1) - Petite copropriété intimiste de 5 logements, avec syndic bénévole Une opportunité unique pour créer un cocon au calme et en ville ! Chiffrage des travaux de rénovation disponible sur demande. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0 euros par mois (soit 0 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 709 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine DESPRES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 514254945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.