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Maison de plain-pied à vendre
4 pièces
3 chambres
126 m²
Terrain 504 m²
365 000 €

à Narbonne (11100)

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Description du professionnel

Léonie d'Immojoy Narbonne vous propose dans la commune de Sallèles-d'Aude, village bordé par le Canal du Midi avec toutes les commodités et à proximité de Narbonne, cette magnifique villa de plain pied RT2012, de 2021, deux faces, de 126m² édifiée sur un terrain de 504m² avec piscine, garage et puits ! Elle dispose de la garantie décennale. Son entrée avec placard aménagé vous mène à la pièce de vie de 50m² où vous serez immédiatement séduits par son volume et sa triple exposition qui apporte une très belle luminosité. Des stores ont été installés pour plus de confort durant l'été. Vous y découvrirez sa cuisine ixina entièrement équipée avec un ilôt où vous pourrez prendre vos repas. Dans le salon-séjour, vous aurez accès à la terrasse carrelée de 38m² avec pergola bioclimatique où recevoir sera le maître mot ! Côté nuit, un couloir dessert une suite parentale servant actuellement de salle de sport avec dressing et salle d'eau, deux chambres de 13.93m² et 11.86m² dont une avec placards, une salle de bains de 8m² avec baignoire d'angle, meuble vasques et wc ainsi qu'un wc indépendant avec lave-mains. La maison dispose d'une buanderie de 5m² menant au garage carrelé et isolé de 23m² avec portail motorisé où se trouve le thermodynamique de 270L et l'adoucisseur d'eau. Vous pourrez profiter d'un très bel extérieur ! Le jardin aménagé à l'avant de la maison exposé Est-Sud Ouest permet un ensoleillement permanent ! Vous trouverez une piscine coque de 7x3.5 avec pompe à chaleur et un espace détente. Le jardin arrière bénéficie de la terrasse de 15m², d'un espace arboré avec arbres fruitiers et d'un cabanon avec le puits. De très belles prestations vous y attendent, climatisation, fenêtres alu et pvc doubles vitrages, volets roulants électriques, visiophone et alarme.. Aucun travaux n'est à prévoir, vous poserez vos valises !

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Caractéristiques

Construite en 2021
Extérieur
2 terrasses
Jardin
Piscine
Cadre et situation
Exposition Est
Surfaces annexes
Box
2 parkings
Garage
Services et accessibilité
Alarme
Cuisine
Cuisine américaine équipée
Hygiène
Salle de bain (baignoire)
Salle d'eau (douche)
2 toilettes
Toilettes séparées
Pièces à vivre
Séjour / salon 50 m²
Entrée séparée
Placards / rangements

Chauffage et diagnostics

Chauffage individuel
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
À propos du prix
Détails du prix
365 000 € honoraires inclus
Prix365 000 €
Dont
Prix hors honoraires355 000 €
Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur (2.82% du prix du bien hors honoraires)10 011 €
Frais de notaires estimés
26 931 €
Montant estimé du projet391 931 €
Historique
Prix en baisse
07 février 2025
Baisse du prix de 1.9%  
365 000 €
Prix de vente initial
372 000 €
Facture d'énergie estimée
entre 500 et 740 €/an
Prix par rapport au secteur
2 897 € / m²
Le plus bas
Le plus haut
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Cette information ne préjuge en aucun cas de l'évaluation du bien. Le prix dépend de l’état, de la rareté, des caractéristiques du bien.
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Siège : 971 route de Toulouse 31810 VERNET

RCS : 815161591

Référence : 4065 BIS

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