Maison de ville mitoyenne de 46m² à Nevers Spécial investisseur! Située dans un quartier prisé proche des commodités, des commerces ainsi que des écoles de la ville de Nevers, nous vous présentons cette petite maison mitoyenne d'un côté des années 1900 à rénover , d'une superficie habitable utile de 46m², le tout sur une parcelle de terrain de 265m² entièrement clôturée, idéale pour un investissement locatif. Cette maison propose une entrée indépendante qui va desservir un wc indépendant ainsi qu'une pièce de vie de 22m² composée d'un espace cuisine et d'un espace salon séjour. De la pièce de vie, un escalier mène à l'étage, où le pallier dessert une salle de bain de 3m², deux chambres de 9m² dont une propose un espace de placard intégré. Cette maison possède également un garage de 27m² avec partie buanderie . Tous les sols de cette maison sont en carrelage (entrée, salon, cuisine, salle de bain ), et en béton (chambres).Les huisseries de cette maison sont en simple vitrage bois, avec volets persiennes et volets bois standards (côté rue). Cette maison possède un chauffage de type chaudière à gaz non fonctionnelle. Elle possède une toiture en tuiles mécanique terre cuite. Côté terrain, cette maison dipose d'une parcelle de terrain de 265m² entièrement clôturée. Côté énergie, cette maison dispose de notes en F au niveau dépenses énergétiques, et D en Gaz à effet de serre. Le plus: La localisation du bien, proche des transports et des écoles, son aménagement simple à réaliser, son jardin et son garage. idéale pour un investissement locatif. cette maison n'attends que vous. Cette annonce référence 246923 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013. Prix du bien : 58 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2022 Score DPE : 366 kWhEP/m²/an Score GES : 80 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 euros et 1610.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :