C'est au coeur du très prisé village de NEZIGNAN L'EVEQUE, à seulement 3 minutes de PEZENAS et 15 minutes des plages, que se dresse cette imposante maison vigneronne offrant une surface habitable de plus de 200m², une splendide terrasse de pas moins de 100m² et un immense garage d'environ 200m². Au rez-de-chaussée, le ton est tout de suite donné par d'authentiques carreaux de ciment et un bel escalier sous lequel ont été aménagés des rangements. Au 1er étage (entièrement rénové): le hall dessert un beau salon orné d'une cheminée ancienne en parfait état de fonctionnement, une grande pièce à usage de chambre ou de bureau selon vos envies, d'une part, et une cuisine équipée moderne, son arrière-cuisine et sa salle à manger en suite, d'autre part, lesquelles s'ouvrent sur la surprenante terrasse et sa vue dégagée. Un vestiaire, une salle d'eau moderne et un wc indépendant complètent ce niveau. Au 2ème étage (restant à rafraîchir), le hall dessert pas moins de 4 grandes chambres, une pièce à usage de dressing, une salle de bain avec wc et un grenier atypique qui surplombe la terrasse. EN BREF: 200m² habitables Carrelage ancien Beaux volumes Pompe à chaleur Climatisation réversible au 1er Panneaux solaires Cheminée Double vitrage Isolation des combles Grande terrasse Grand garage traversant Belle vue Et bonne nouvelle: les honoraires de 17.000,00 euros (inclus dans le prix affiché) sont à la charge de l'acquéreur, donc non soumis aux frais de notaire! DPE: D ET C (réalisé en Août2024) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Un superbe bien qui mêle confort moderne et authenticité, de quoi accueillir tous vos projets de vie! N'hésitez pas à nous contacter pour toute demande d'information ou pour organiser une visite. VOUS ETES LOIN? Une visite virtuelle est à votre disposition sur simple demande!