EXCLUSIVITE. Située dans le quartier recherché du Parc Impérial - Gambetta, cette maison de ville d'une superficie de 141 m² au sol, soit 93 m² Loi Carrez, offre un cadre de vie paisible et intime, tout en étant à proximité immédiate d'un quartier dynamique. Entièrement sur cour, elle bénéficie d'un calme absolu, où le seul bruit à entendre est celui des oiseaux. Un véritable havre de paix au c½ur de la ville ! Composée de 4 pièces, cette maison inclut deux chambres, un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos envies en salle de sport, salle de jeux ou coin détente, et une belle véranda de 13 m² pour profiter des journées ensoleillées. La maison dispose également d'une terrasse avec vue sur un joli jardin, idéale pour se détendre en extérieur. Le potentiel de cette maison est incontestable et vous permettra de l'adapter à vos goûts et besoins. Un atout supplémentaire : cette maison inclut un studio indépendant avec entrée privative, offrant une belle opportunité d'investissement locatif (location Airbnb autorisée). Il pourra également être utilisé pour recevoir des invités ou comme espace de travail personnel. Le quartier est particulièrement recherché pour sa tranquillité tout en étant proche de toutes les commodités : commerces, transports, écoles Un emplacement idéal qui combine à la fois vie et sérénité. Cette maison au potentiel certain, combinant charme, calme et fonctionnalité, est une belle opportunité à ne pas manquer. Venez la découvrir et laissez-vous séduire par son atmosphère unique. Contactez-nous pour organiser une visite ! Prix : 499000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété : Nb de lots : 10 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 2304.0 euros/an