iad France - Léa Diot vous propose : Maison à vendre à Nieuil-l'Espoir (86340) Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Nieuil-l'Espoir, cette maison familiale à étage, construite en 2003, vous offre tout le confort d'une vie de plain-pied. À seulement 2 minutes à pied des commerces et 10 minutes du CHU de Poitiers, elle est idéalement placée pour conjuguer tranquillité et proximité des commodités. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli(e) par une entrée menant à un vaste séjour lumineux de 49 m² environ, baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée, et un coin cuisine ouvert. Ce niveau comprend également une chambre avec placard et salle d'eau, un cellier/buanderie pratique et un WC séparé. À l'étage, un grand palier dessert deux chambres confortables avec placards intégrés, une salle de bains et un second WC séparé, parfait pour la vie familiale. Extérieurs : Vous apprécierez son terrain clos et arboré de 715 m² environ, sans vis-à-vis, pour des moments de détente en toute intimité. Un garage attenant de 24 m² environ, accessible depuis la cuisine, complète les prestations de cette maison. Caractéristiques techniques : - Menuiseries en PVC avec double vitrage pour une isolation optimale - Volets roulants manuels, dont un volet roulant électrique pour la baie vitrée du séjour - Chauffage électrique par radiateurs - Assainissement collectif (tout-à-l'égout) Un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant combiner calme et accessibilité. Venez la découvrir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Léa Diot EI (ID 79090), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979157674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.