iad France - Sebastien Guenescheau vous propose : Nîmes, maison individuelle édifiée sur une parcelle de 560 m2 environ comprenant 8 pièces principales. Idéale grande famille et possibilité 2 logements ! Elle est composée au rez-de-chaussée d'un séjour-cuisine ouvrant sur la terrasse, arrière-cuisine, une chambre et un coin nuit, salle d'eau et WC. A l'étage, l'entrée dessert le salon-séjour de 35 m2 environ donnant sur la véranda, spacieuse cuisine, 4 chambres dont une avec dressing et deux avec placards, salle d'eau, buanderie et WC. La surface habitable totale peut facilement être organisée en deux logements distincts grâce à deux portes d'entrée existantes, soit 126 m2 environ et un T3 de 65 m2 environ en rez-de-jardin. Un garage attenant et des dépendances assurent des espaces de rangements importants. Côté technique : Toiture de 2015, isolation des combles en 2020, menuiseries en double vitrage récentes, volets-roulants, chauffage et ECS électrique, cheminée et climatisation réversible, assainissement tout à l'égout. Côté pratique : école maternelle et élémentaire à pied, bus à 50 m desservant collège et lycée, autoroute à 3 minutes et supermarché proche. Les + : Très bon entretien général, fort potentiel avec plusieurs possibilités suivant le projet. A découvrir ! Bien en exclusivité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sebastien Guenescheau EI (ID 32875), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 821363256, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.