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Maison ancienne à vendre
10 pièces
4 chambres
410 m²
Terrain 7 838 m²
532 000 €

à Niort (79000)

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Description du professionnel

Dominant un beau village de Gâtine poitevine, un logis séculaire soigneusement aménagé. Entre une tour ronde et une tour carrée arasée, le logis est tourné vers le sud. Une terrasse s'étire à ses pieds pour accueillir repas, conversations, siestes et lecture aux beaux jours. Les pièces de réception sont de part et d'autre du portail du 17e s. qui donne sur un vaste vestibule. La salle à manger sur parquet et à cheminée est à droite, le salon, tout aussi opulent, à gauche. Un boudoir - ou bureau -, le sépare d'une grande chambre, dotée d'une table de toilette et d'une baignoire Empire et ouvrant sur le jardin. Elle est reliée à une salle de bains qui occupe la base de la tour ronde dans un style d'établissement balnéaire. La cuisine et l'arrière-cuisine sont parallèles à la salle à manger vers l'intérieur de l'édifice. La première s'ouvre sur l'extérieur à l'est, la seconde sur un patio qui dessert l'ancienne buanderie, le bûcher et la chaufferie. Deux escaliers mènent à l'étage où ont pris place trois chambres, une lingerie, une salle de bains, un bureau et deux toilettes. Au centre de l'espace une immense salle de jeux, sous la charpente apparente, diversifie ses fonctionnalités : dortoir pour les enfants, salon télé, table de goûters joyeux.. Presque toutes les fenêtres sont en double vitrage, la majorité des plafonds sont isolés, de gros radiateurs de fonte très efficaces distribuent la chaleur produite par la chaudière au fioul. La plupart des toitures sont neuves ou récentes. La cave sous voûte ogivale (arc doubleau au centre) est spectaculaire. Les dépendances attenantes au logis comprennent l'ancienne écurie, un garage et une pièce de rangement sous un grenier très étendu. L'assainissement ne sera que partiellement à refaire. Le jardin immédiat offre à la vue 2800 m2 de massifs, d'arbres et d'herbe. De l'autre côté du chemin d'accès une prairie d'un demi-hectare est traversée par une allée de noyers.

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Caractéristiques

Extérieur
Terrasse
Jardin
Surfaces annexes
Garage
Cave
Hygiène
2 salles de bain (baignoire)
4 toilettes
Pièces à vivre
Salle à manger
Cheminée
Placards / rangements
Parquet

Chauffage et diagnostics

Chauffage au fioul
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Non soumis au DPE
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Non soumis au DPE
À propos du prix
Détails du prix
532 000 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Frais de notaires estimés
38 386 €
Montant estimé du projet570 386 €
Historique
Prix en baisse
31 décembre 2024
Baisse du prix de 3.3%  
532 000 €
Prix de vente initial
550 000 €
Prix par rapport au secteur
1 298 € / m²
Le plus bas
Le plus haut
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Patrice Besse

Agences immobilières

7 RUE CHOMEL 75007 PARIS
Partout en France Depuis 1924, trois générations se sont succédé pour développer un réseau de vente national spécialisé dans les bâtiments de caractère. Châteaux, demeures historiques, manoirs, prieurés, chasses, forêts, moulins, fermes fortifiées, haras, maisons de maître, maisons de ville, presbytères, hôtels particuliers, corps de ferme, chalets, activités hôtelières, propriétés viticoles et agricoles ainsi que tout édifice de caractère sélectionné par chacun de nos responsables régionaux enrichissent régulièrement nos offres. à Paris Dans la suite de cette "tournée" réussie en province, et afin de répondre aux demandes de plus en plus nombreuses de notre clientèle, il nous a paru utile et nécessaire de mettre en place, dans le prolongement de notre activité principale, une division parisienne: appartements, hôtels particuliers, immeubles, pied-à-terre, maisons de villes, lofts et ateliers. Nos deux agences sont situées au coeur du 7ème arrondissement, près du Bon Marché 7, Rue Chomel 75007 ainsi que sur l'île Saint-Louis, 18 rue Budé 75004. Expertise Dans un marché qui plus que jamais doit faire preuve d'anticipation pour rester actif, il nous a semblé incontournable de créer un service d'expertise. Comprendre, analyser et anticiper sont les maîtres mots qui ont présidé à notre décision. Ce service est à votre disposition pour vous aider à déterminer une valeur réelle de votre bien, préalable indispensable à sa mise en vente.
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Informations légales de l'agence

Sarl Sarl PB, au capital de 9 147 €

Carte professionnelle 7501 2017 000 016 72 délivrée par la Préfecture de Paris

Garantie financière QBE International pour un montant de 110 000 €

Siège : 7, rue Chomel 75007 Paris France

RCS : 343503967

Référence : 468512

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