iad France - Nelly Maupin vous propose : Opportunité Immobilière Exceptionnelle : bâtiment Commercial avec Potentiel d'Hébergement Vous cherchez une opportunité d'investissement polyvalente dans un emplacement de choix ? Ne cherchez pas plus loin ! Je vous présente cet immeuble de 240 m² environ habitable, actuellement exploité comme restaurant, offrant une multitude de possibilités pour les entrepreneurs et les investisseurs. Situé au cOEur de la commune de Persac à 5 min de Lussac-les-Châteaux, vendu uniquement pour les murs, sans fonds de commerce. Cependant, la licence 4 est incluse dans le prix, offrant une opportunité pour ceux qui souhaitent poursuivre une activité de restauration. L'atout principal de ce bien réside dans sa polyvalence. Avec ses volumes généreux et ses 5 chambres, chacune équipée d'une salle d'eau avec toilettes, ce bâtiment peut facilement être transformé en gîte, en chambre d'hôtes ou résidence principale. L'emplacement central en fait un choix idéal pour ceux qui recherchent un hébergement touristique dans la région. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande salle de restaurant de 42 m2 environ, une salle de bar spacieuse de 40 m2 environ, ainsi qu'une cuisine et une arrière-cuisine entièrement équipées. Les volumes généreux de ces espaces offrent un grand potentiel pour créer une atmosphère accueillante et conviviale pour vos futurs clients ou invités. Un garage de 12 m2 environ complète le rez-de-chaussée. Chauffage central électrique et poêle à granulé, les menuiseries sont en double vitrage PVC et l'immeuble est raccordé au tout-à-l'égout. De plus, l'appartement situé au premier étage, séparé des autres chambres, offre une opportunité supplémentaire pour un logement privé ou pour un gestionnaire de propriété. Contactez-moi par téléphone pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel que ce bâtiment exceptionnel a à offrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nelly Maupin EI (ID 60305), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 901199471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.