Située dans un des quartiers (Le Monteil) les plus recherchés de Pessac, au sein d'une rue très calme et à quelques pas de toutes commodités, du tramway et des écoles, découvrez cette superbe maison entièrement de plain pied d'une surface de vie de plus de 150 m² dont 130 m² de surface habitable loi Carrez, implantée dans un véritable écrin de verdure avec piscine au sel exposée Sud-Ouest, garage attenant et véranda. Une fois la porte d'entrée passée, vous trouverez un hall d'entrée et, dans la partie droite de la maison le côté jour de la bâtisse comprenant un salon / salle à manger avec cheminée à foyer ouvert, une agréable cuisine entièrement équipée une arrière-cuisine et une véranda (véritable puits de jour sur l'extérieur). Quant au côté gauche de la maison, il comprend la partie nuit articulée de la manière suivante : trois belles chambres (dont une à usage actuel de bureau), un WC séparé et une spacieuse salle de bain avec baignoire et double-vasque. Concernant les extérieurs, ils ne sont pas en reste. La piscine au sel aux dimensions 8x4 et sa terrasse avec son store banne sur mesure vous permettra des moments de farniente au calme dans cet écrin de verdure avec son barbecue maçonné. Possibilité d'extension à moindres frais en créant jusqu'à deux chambres de plus portant la maison à 5 chambres ou en créant une immense suite parentale ramenant la construction à 4 chambres. L'intégralité de la maison est clôturée avec des ferrures thermolaquées, portail électrique, etc. Omniprésence de double-vitrage, quasi-intégralité en volets roulants électriques (ouverture et fermeture centralisées), système d'alarme, rénovation énergétique récente (classification C),chauffage et production d'eau chaude assurés par une pompe à chaleur très récente, éclairage cuisine LED, bordure piscine en dalles anti-dérapantes, la majorité des radiateurs ont moins de deux ans, visiophone, portail, etc.. Une maison au calme à quelques pas de toutes commodités dans un quartier extrêmement recherché. A visiter sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 977.00 et 1321.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Dream Immo : Anthony Bourragne Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 530 366 236