iad France - Daisy Bernasconi vous propose: Maison de plain-pied 4 pièces – Grand jardin et garage à Pessac Cap de Bos Découvrez cette charmante maison de 87 m² située dans un environnement calme et résidentiel. Nichée sur une parcelle de plus de 840 m², cette propriété vous séduira par son potentiel incroyable et ses nombreux atouts. LOCALISATION IDEALE Située dans le quartier prisé de Cap de Bos, à proximité immédiate des écoles , des commerces et des transports en commun. Environnement calme, parfait pour une vie familiale ou pour ceux en quête de sérénité. CARACTERISTIQUES PRINCIPALES Séjour traversant de 20 m² exposé Est/Ouest, baigné de lumière et doté d'une cheminée avec insert. Cuisine séparée de 9 m², lumineuse et fonctionnelle, avec possibilité d'ouverture sur le séjour. Garage attenant transformable en espace habitable pour agrandir la pièce de vie. Espace nuit optimisé avec 3 chambres dont une grande de 15 m² , chacune avec accès direct au jardin via des portes-fenêtres. Salle d'eau et WC séparé à moderniser. Nombreux rangements grâce à un dégagement avec placards intégrés. TRES GRAND EXTERIEUR Grand jardin sans vis-à-vis, l'un des plus spacieux du quartier. Parfait pour créer un espace de détente, accueillir des jeux pour enfants ou aménager un potager. Terrasses Est/Ouest pour profiter du soleil tout au long de la journée. Garage et place de parking pour un stationnement sécurisé. TRAVAUX A PREVOIR Cette maison de 1977 offre une belle opportunité de remise au goût du jour pour exprimer votre créativité. Des propositions de home staging sont disponibles pour les dernières pièces à rafraîchir. Menuiseries en double vitrage avec volets électriques. Tableau électrique récent et portail manuel récent. Chauffage gaz. LES + DE CETTE MAISON Potentiel d'agrandissement et de personnalisation. Quartier résidentiel recherché, proximité Parc Cap de Bos, Forêt du Bourgailh, Tram B 2 kms. Un jardin de rêve pour des moments inoubliables en famille ou entre amis. Votre visite vous attend ! Contactez-moi ! Une vidéo immersive est disponible après échange. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Bernasconi Daisy - EI(ID 50322) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 885193003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.