iad France - Gilles BOURGINE vous propose : Amateurs de nature et de patrimoine, à proximité immédiate de l'A75, découvrez cette charmante maison de village en granit, répartie sur 3 niveaux, avec combles aménageables, terrasse et espaces extérieurs. Entièrement meublée, cette maison vous accueille au rez-de-chaussée avec un vaste séjour de 46 m² environ, aux pierres apparentes, comprenant une cuisine américaine équipée, un poêle à bois design et performant, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle d'eau avec WC suspendu intégré, et une pièce supplémentaire sans fenêtre d'environ 7 m², actuellement aménagée en chambre d'appoint mais qui peut aisément devenir un dressing. Vous serez charmé par ce bien « clé en main », à la fois chaleureux, bien agencé et prêt à vivre. Les combles de 50 m² au sol offrent un potentiel d'aménagement pour créer une suite parentale ou une nouvelle pièce de vie. Entièrement rénovée il y a 7 ans, la maison bénéficie de prestations modernes : double vitrage avec volets roulants, électricité, plomberie, convecteurs électriques et équipements récents. Le poêle à bois peut être remplacé par un poêle à granulés. L'isolation a été soignée entre l'étage et les combles. Située sur un terrain d'environ 300 m², avec une exposition Est-Sud-Ouest, cette propriété vous garantit calme et sérénité, avec une terrasse attenante de 35 m² pour profiter d'un environnement paisible qui vous propose promenades, rivière et cadre verdoyant. À seulement quelques minutes d'Aumont-Aubrac et de ses commerces, cette maison « coup de cOEur » offre également un abri de jardin et un terrain de pétanque, elle est raccordée au réseau d'assainissement collectif. Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gilles BOURGINE EI (ID 28738), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 450342662, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.