iad France - Léa Barillet vous propose : Venez découvrir cette magnifique maison de maître avec un emplacement d'exception, en plein cOEur du centre-ville de Pithiviers, en face de la gare routière et à proximité de tous les commerces essentiels. Vous serez séduit par son calme et son fort potentiel. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une grande pièce à vivre, accompagnée d'un salon/salle à manger d'environ 47m2, un couloir menant à un WC et un placard pouvant être aménagé en salle d'eau, une cuisine d'environ 13m2 ainsi qu'une buanderie d'environ 6m2. À l'étage, vous découvrirez un palier desservant 3 grandes chambres (13m2, 20m2, 23m2) et une salle de bain. Le grenier d'environ 75m2 offre de nombreuses possibilités d'aménagement, telles qu'un bureau, une salle de jeux ou une suite parentale. À l'extérieur, un jardin d'environ 106m2 à l'avant de la maison et une terrasse d'environ 31m2 à l'arrière, entièrement clôturés, vous offriront des espaces de détente privilégiés. Des travaux sont à prévoir : installation d'un système de chauffage, rénovation de l'électricité, remplacement des huisseries en bois simple vitrage (devis des menuiseries établi), et rafraîchissement général. Possibilité de louer un garage double avec accès direct à la maison. Il est possible de créer une chambre au rez-de-chaussée selon vos besoins. La maison comprend également une belle cave voutée. Cette demeure offre un potentiel exceptionnel pour divers projets, qu'il s'agisse d'investissement, de résidence principale ou de projets commerciaux tels qu'un hôtel, un restaurant ou une agence. N'hésitez plus, contactez-moi pour en savoir plus ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 438 et classe CLIMAT G indice 139. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Léa Barillet EI (ID 75704), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 951110063, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.