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Exclusivité
Maison de plain-pied à vendre
4 pièces
3 chambres
89 m²
449 000 €

à Poleymieux Au Mont d Or (69250)

Services partenaires

Description du professionnel

En exclusivité, CD IMMOBILIER SAS vous présente son coup de cœur : Une splendide vue panoramique à l'est sur le val de Saône et un jardin au calme avec Spa à l'ouest à Poleymieux au mont d'or. Comme une maison de plain-pied sur sa terrasse et son jardin dans un environnement calme et verdoyant aux portes de Lyon à Poleymieux au mont d'or. Avoir le plaisir de vivre dans une maison achevée en 2022, dans un intérieur contemporain aménagé avec goût. Une pièce de vie lumineuse, traversante et spacieuse, avec une cuisine aménagée et entièrement équipée. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une belle salle de bain avec douche et baignoire ainsi que d'un meuble double vasque. Chaque chambre ainsi que l'entrée disposent de placards dressings aménagés. Le wc suspendu est séparé. Le chauffage est assuré par pompe à chaleur au sol dans tout l'appartement. Pour votre confort, une chaufferie-buanderie ainsi qu'un garage sont directement accessibles depuis l'entrée. Trois places de stationnement complètent ce bien. Ce T4 de 90m² est décoré avec soin, et comprend des prestations de qualité telles que le parquet chêne, les tapisseries haut de gamme, les équipements sur mesure, la terrasse bois, et le Spa. Ce bien surplombe un second logement lui aussi totalement indépendant. La copropriété en cours de création comprendra deux lots principaux. Les charges sont estimées à 150 € annuels pour l'assurance de la copropriété. Contactez Christèle LEHOUX VOLCOFF pour CD IMMOBILIER SAS à Couzon pour visiter ce très bel appartement.

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Caractéristiques

Construite en 2022
Extérieur
Terrasse
Jardin
Cadre et situation
Exposition Est/Ouest
Calme
Belle vue
Surfaces annexes
Box
3 parkings
Garage
Services et accessibilité
Accès handicapé
Cuisine
Cuisine américaine équipée
Hygiène
Salle de bain (baignoire)
Toilettes
Toilettes séparées
Pièces à vivre
Séjour / salon 35 m²
Entrée séparée
Placards / rangements
Parquet

Chauffage et diagnostics

Chauffage individuel : au sol
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A

Informations sur la copropriété

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles : 150 € / an

Pas de procédure en cours

À propos du prix
Détails du prix
449 000 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Frais de notaires estimés
32 693 €
Montant estimé du projet481 693 €
Charges à prévoir
Charges de copropriété
150 € / an
Facture d'énergie estimée
entre 520 et 750 €/an
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Cd Immobilier

Agences immobilières

2 RUE DE LA REPUBLIQUE 69270 COUZON AU MONT D OR
Agence immobilière indépendante, située à Couzon Au Mont D’Or, CD immobilier vous propose un service spécialisé sur le marché immobilier des Monts D’Or et du Val de Saône. Un secteur de l’ouest Lyonnais, très prisé pour son accessibilité à la métropole Lyonnaise, son cadre de vie et ses écoles bilingues anglophones. Notre agence a une vocation de conseil dans toutes vos transactions : location ou vente de maisons, appartements, villas de prestige. Attachés à la notion de service personnalisé, nous vous accompagnons de l’estimation jusqu’à la réussite finale de votre projet, avec une aide dans toutes les démarches administratives. Notre agence agréée par la FNAIM, vous garantit sérieux et confidentialité. Notre clientèle étrangère est accueillie en anglais et nous restons disponibles sur rendez-vous même le Samedi. Notre portefeuille de biens rassemble une offre très diversifiée, avec un choix de maisons traditionnelles, maisons de ville, villas contemporaines, demeures de caractère, propriétés et terrains, appartements de toutes surfaces, du studio au 4 pièces et +, immeubles, lofts, duplex.... Dans le cadre de la vente de votre bien, nous pourrons vous proposer un mandat d’exclusivité, vous permettant de bénéficier d’une parution au sein d’un fichier commun d’exclusivités, pour une visibilité optimale de votre annonce, (le SIA, qui réunit 8 agences immobilières sur le Val de Saône). Tous nos mandats sont largement diffusés sur les principaux portails immobiliers, ainsi qu’en mailings de proximité. Nous développons également une activité dédiée à la gestion locative.
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Informations légales de l'agence

SAS CD IMMOBILIER, au capital de 10 000 €

Carte professionnelle CPI6901 2018 000 031 240 délivrée par la Préfecture de CCI LYON METROPOLE

Garantie financière GALIAN pour un montant de 120 000 €

Siège : 2 RUE DE LA REPUBLIQUE 69270 COUZON AU MONT D OR France

RCS : 793239823

Référence : 460

Cd Immobilier

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