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Maison à vendre
5 pièces
3 chambres
170 m²
Terrain 2 892 m²
259 000 €

à Queyrac (33340)

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Description du professionnel

Située à Queyrac, cette maison de 170m² vous offre un grand espace de vie avec un salon-salle à manger spacieux et lumineux, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, idéale pour créer une ambiance chaleureuse pendant les mois plus frais. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, garantissant un confort thermique optimal tout au long de l'année. La maison comprend trois chambres, dont une avec mezzanine, idéale pour aménager un bureau destiné à une activité libérale ou à de la location courte durée. Chaque chambre dispose de sa propre salle de bain, dont deux avec WC privés, offrant plus d'intimité et de confort pour ses occupants. Le jardin de 2000m², piscinable, est un véritable espace de détente, parfait pour recevoir vos convives, créer un potager ou profiter des beaux jours en extérieur. Un garage de 25m² complète ce bien, offrant un espace pratique pour le stationnement ou le rangement. À Queyrac, vous bénéficiez de plusieurs commodités à proximité, telles qu'un docteur, une boulangerie, un tabac et une école, facilitant le quotidien des familles et assurant un cadre de vie pratique et agréable. De plus, un arrêt de bus pour l'école primaire est situé à proximité, parfait pour les familles avec enfants. La maison est située à environ 10 minutes en voiture de Lesparre, où vous trouverez des supermarchés, des commerces alimentaires supplémentaires et d'autres services. En termes de transport, la maison se trouve à environ 30 minutes en voiture des plages de l'Atlantique. Pour rejoindre Bordeaux, il vous faudra environ 1h20 en voiture, et la gare la plus proche, à 10 minutes en voiture, vous permettra de rejoindre la capitale girondine en environ 1 heure en train. Atouts : secteur calme, terrain piscinable, excellent DPE, arrêt de bus primaire à proximité, fenêtres PVC double vitrage installées en 2015, confort, espace et potentiel. Cette maison est idéale pour une famille, un projet d'activité professionnelle ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable à proximité de la mer et de Bordeaux. Cette annonce référence 260584 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE BRUNETEAU (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 90940906200017. Prix du bien : 259 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2024 Score DPE : 96 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 euros et 1800.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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Caractéristiques

Extérieur
Jardin
Cadre et situation
Exposition Sud/Ouest
Calme
Surfaces annexes
4 parkings
Hygiène
Salle de bain (baignoire)
2 toilettes
Pièces à vivre
Salle à manger
Cheminée
Placards / rangements

Chauffage et diagnostics

Chauffage individuel électrique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
À propos du prix
Détails du prix
259 000 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Frais de notaires estimés
19 661 €
Montant estimé du projet278 661 €
Facture d'énergie estimée
entre 1290 et 1800 €/an
Prix par rapport au secteur
1 524 € / m²
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Cette information ne préjuge en aucun cas de l'évaluation du bien. Le prix dépend de l’état, de la rareté, des caractéristiques du bien.
Géorisques
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Virginie Bruneteau Bsk Immobilier

Agents commerciaux

Informations légales de l'agence

RCS : 521907519

Référence : 260584

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