iad France - Corentin Nolet vous propose : Charmante Maison de Ville à rafraîchir Idéalement située à Reims, dans une rue très calme perpendiculaire à la rue de Courlancy, proche des commodités. Saine, très bien entretenue et intelligemment agencée, elle n'attend que vous pour dévoiler tout son potentiel. Organisée sur 2 niveaux, vous pourrez profiter à l'étage d'un confort de plain pied de 92m² , comprenant: - Un double salon séjour d'environ 36m² avec cheminée fonctionnelle et lumière traversante - Une cuisine équipée d'environ 12m², pouvant être facilement ouverte sur la pièce de vie - 2 chambres avec placard de 11 et 12m² (une 3ème chambre est aménageable facilement à l'étage inférieur) - Une salle de douche et WC séparés Au RDC: - Un vaste garage de près de 50m², avec ouverture de porte télécommandée, vous permettra de stationner au moins 2 véhicules - Un grand espace buanderie et ses 25m² qui ne demandent qu'à être personnalisés - Une pièce de 13m² pouvant faire office de bureau ou de chambre. Enfin, vous bénéficierez de deux espaces extérieurs accessibles par le rdc : - Une première partie déjà aménagée sur l'avant de la maison - A l'arrière, un agréable jardin calme avec peu de vis-à-vis La maison est bien isolée, le système de chauffage électrique ainsi que la cheminée confèrent une note E pour la performance énergétique. Cette note pourrait notamment être améliorée par l'installation d'une pompe à chaleur. Ne laissez pas passer cette opportunité de devenir propriétaire d'une maison pleine de potentiel au cOEur de Reims. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez libre cours à votre projet de rénovation ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Corentin Nolet EI (ID 80885), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 983067026, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.