Nichée au coeur du ravissant village de Rioux Martin cette habitation des années 70 vous attend pour reprendre vie. Elle se compose d 'une terrasse d 'accueil , d'une cuisine environ 14,5 m2 d'un salon salle à manger d 'environ 31 m2, de deux chambres , salle de bain , wc séparé une chaufferie et un garage environ 17 m2 Un studio environ 12 m2 attenant à la maison vous permettra d ' accueillir la famille ou les amis ou séduira un jeune en quête d 'indépendance. Un atelier à l' arrière de la maison ainsi qu 'une cave complétent ce bien immobilier. La parcelle très arborée d'environ 2270 m2 est un véritable poumon d'oxygène dans un village trés verdoyant. Assainissement non conforme. Chauffage au fioul Survitrage dans la maison sauf dans le studio de construction plus récente qui est en double vitrage A 5 km à Chalais pour trouverez tous les commerces de proximité, maison médicale , pharmacie école de la maternelle au collège et la gare TER Angoulême/Bordeaux A 1h d 'Angoulême A 1h 30 de Bordeaux 15 mn du village d Aubeterre et son église monolythe Cette annonce référence 265577 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE-AGNÈS JALLET (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 79977870900011. Prix du bien : 157 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2024 Score DPE : 327 kWhEP/m²/an Score GES : 52 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2851.00 euros et 3857.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :