ROSNY LES SEPT ECLUSES 89220 - Aux portes de la Puisaye, belle opportunité pour un projet de gîte ! Dans un environnement recherché, au calme, Karine MAMANE vous invite à découvrir sur plus de 2 Hectares, cette PROPRIETE, LOIN des regards, au bout d'une allée privative goudronnée, elle se compose d'un SUPERBE CORPS DE FERME, d'un ANCIEN RELAIS de POSTE (à rénover), d'un hangar ouvert d'environ 500 m2 et de 20 box à chevaux. Ce bien, rare sur le secteur, REUNIE tous les critères de confort pour un projet de gite EXPLOITABLE DE SUITE, fort de ces beaux volumes d'environ 360 m2 habitables et de ses 7 CHAMBRES à l'authenticité des lieux préservé et ses salles d'eau privatives, offrant un confort moderne au futurs hôtes. Avec à la clé, beaucoup de POTENTIEL .. Ce bien de caractère dispose au rez-de-chaussée d'une spacieuse et chaleureuse pièce de vie de 67 m2 avec cheminée et poutres, à la suite, une grande cuisine aménagée et équipée séparée donnant sur terrasse, bénéficiant d'une vue dégagée, cellier, deux chambres avec salle d'eau/WC et salle de bains privatives dont 1 avec ACCES PMR, un grand salon et un bureau (possibilité d'une 8ème chambre), complètent ce 1er niveau. A l'étage, un 1er escalier distribue deux chambres avec salle d'eau et WC privatifs et une double chambre familiale avec salle d'eau et WC séparé. Le second escalier permet d'accéder à une mezzanine aménagé d'un cabinet de toilette avec WC (possibilité d'une douche) et d'une belle chambre mansardée à la suite. Prestations de qualité : accès PMR, chauffage au sol géothermie, et ISOLATION de qualité, menuiseries PVC double vitrage, toiture en parfait état, PUITS .. Une très belle bâtisse, ancien Relais de Poste disposant d'une partie habitation (à réhabiliter), composée d'une pièce de vie avec cheminée, 2 chambres, une cuisine, salle d'eau avec WC pourrait venir augmenter la capacité d'accueil ou salle de réception pour banquet, cousinade.., anciennes écuries attenantes, grenier, un hangar ouvert d'environ500 m² et un bâtiment indépendant composé de 20 box à chevaux, le tout sur plus de 2 Hectares dont une prairie d'environ 1 hectare, permettant d'offrir des activités comme des balades à cheval, des randonnées, ou des ateliers sur la vie à la ferme.. De plus, POSSIBILITE d'acquérir 4 HECTARES supplémentaires. 10 mn de CHATILLON-COLIGNY, 34 km de MONTARGIS, 20 mn Gare de Nogent sur Vernisson, 20 mn Autoroute (A77) Paris 1h40. En résidence principale ou secondaire, cadre très agréable pour les amoureux de la nature, balade, randonnées pédestres, vélo, pêche, sites touristiques aux alentours : incontournable les Sept écluses à Rosny, Guédelon, Saint FARGEAU, canal de BRIARE .. A découvrir rapidement! Budget : 438 000 euros honoraires charge vendeur Consommation énergétique : C 112 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre : A 3 CO2/m2/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 2080 euros et 2 880 euros/an, année de référence des prix de l'énergie 2021, abonnement compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 385021 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .