Vous êtes Maçon, entrepreneur en bâtiment, ou acquéreur connaissant le BTP cette maison est faite pour vous. Belle propriété sur environ 1324 m² de terrain plat, cette villa de plain pied de 1972 comprend un vaste séjour-salon avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine indépendante, 5 chambres, une véranda, 2 salle de bains, 2 WC, un espace chaufferie, un garage. Bénéficiant de la garantie catastrophe naturelle cette maison a son dossier accepté par l'assurance de prise en charge des fissures, nous attendons la date de début de travaux avec une prise en charge complète par micropieux et une prise en charge des travaux d'embellissement intérieur. Il faudra juste améliorer l'isolation (fenêtres..) et le mode de chauffage. En annexe : une verrière, une maisonnette de jardin Les plus : son parc de verdure, le terrain plat, l'accès à la propriété sécurisé, son raccordement à l'égoût conforme aux dernières réglementation EP EU, Résultat de l'Audit Energétique : 'Scénario 1 « rénovation en une fois » (détails p.8) • Isolation des murs • Isolation de la toiture • Isolation des planchers bas • Remplacement des menuiseries extérieures • Installation d'une pompe à chaleur air/eau • Modification du système d'ECS • Changement du système de ventilation - Environ 80 000 Euros de travaux au total pour passer en DPE A' Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Magali VEDRINE Inscrite au RSAC de CLERMONT FERRAND 830 705 497 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.