Immeuble à vendre

38000 €38 000 €422 €/m²

À partir de 209 €/mois

Sponsorisé

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90 m²superficie

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Centre-Historique, Romans-sur-Isère (26100)

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Immeuble à rénover Rue Pêcherie à Romans-sur-Isère Vue sur la Place de la Presle, au pied de l'Escalier Josapha, cet immeuble de 4 niveaux offre un potentiel idéal pour un projet de rénovation ambitieux. La toiture a déjà été refaite, ce qui constitue une base solide pour les futurs travaux. Le projet initial prévoit l'aménagement de deux duplex : Duplex inversé au rez-de-chaussée et 1er étage, environ 55 m2 Duplex traditionnel au 2e et 3e étage, environ 45 m2 Il est également possible de repenser l'aménagement du 2e et 3e étage en deux studios indépendants afin de maximiser le rendement locatif. Une collaboration avec SOLIHA est envisageable afin de bénéficier de subventions à hauteur de plus de 40 % du montant total de l'opération. Cette démarche permettrait d'atteindre une rentabilité brute d'au moins 8 %. Toutefois, il n'est pas obligatoire de travailler avec SOLIHA, le projet peut être mené librement. Attention, l'immeuble est actuellement soumis à un arrêté en raison de la dégradation du plancher. Des travaux obligatoires sont donc à prévoir pour lever cet arrêté, incluant : Le remplacement du plancher La réfection de la façade Le changement des menuiseries Ces travaux sont à intégrer dans le budget de rénovation global. Visite virtuelle et plans disponibles sur demande pour mieux visualiser les volumes et le potentiel du projet. Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Cette annonce vous est proposée par JACQUET Pierre - SARL - NoRSAC: 920253374, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Romans Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -