Découvrez cette opportunité unique au coeur du village de ROUJAN , parfaite pour un investissement locatif ou pour un professionnel souhaitant résider sur place ! Ce bien partiellement rénové allie charme et modernité, avec un agencement optimisé pour un confort de vie agréable et fonctionnel. **Au rez-de-chaussée** : un local commercial spacieux,45 m2 environ avec toilettes et espace de stockage, prêt à accueillir votre activité. **Au premier étage** : la première partie jour de l'appartement. Une cuisine moderne ouverte sur un séjour lumineux, offrant une belle pièce de vie baignée de lumière naturelle. Laissez-vous séduire par le charme des murs en pierre, la belle luminosité et l'accès à un balcon. **Au second étage** : l'espace nuit composé de trois chambres confortables et d'une salle de bain avec WC. **Le petit plus** : Entre le local commercial et l'appartement, un demi-palier permet de créer un espace unique, avec un fort potentiel d'aménagement pour encore plus de possibilités. Cette maison, partiellement rénovée, est idéalement située au coeur de Rouge, dans un quartier recherché pour ses opportunités commerciales. Une véritable pépite pour un investissement professionnel ou résidentiel ! N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel ! Visite virtuelle disponible !! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Aurélie ROSSIGNON Inscrite au RSAC de Beziers 511 740 904 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.