Immobilier.notaires® et l'office notarial BROCAS-BEZAULT et associé, SELARL vous proposent : Maison / villa à vendre - ROUZIERS DE TOURAINE (37360) - - - - - - - - - - - ROUZIERS DE TOURAINE, Maison ancienne restaurée - Nous vous proposons cette charmante maison à usage d'habitation située dans un environnement calme et agréable. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux équipé d'un poêle à bois, et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée. Un couloir dessert une salle de bains, une chambre ainsi qu'un WC indépendant. Un cellier/buanderie avec point d'eau et accès indépendant sur l'extérieur permet d'accéder à un garage isolé. À l'étage, vous trouverez une mezzanine, une pièce d'eau équipée d'un évier et d'un WC, qui pourrait facilement être transformée en salle de douches, ainsi qu'une grande chambre et deux chambres mansardées. La maison est implantée sur un terrain de plus de 8 760 m², entièrement clôturé. Ce terrain se divise en deux espaces distincts : un espace jardin exposé sud pour la maison et une parcelle de terre, idéale pour des chevaux, comprenant un double box avec eau et électricité. Le chauffage est assuré par un poêle à bois et des convecteurs radiants récents, tandis que l'eau chaude est fournie par un ballon électrique neuf. Les huisseries sont en PVC double vitrage avec des volets électriques. L'assainissement est individuel et non conforme (devis en cours). Un système de VMC neuf a également été installé. - Classe énergie : D - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2090 à 2890 € (base 2023) - Prix Hon. Négo Inclus : 279 720 € dont 3,60% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :270 000 € - Réf : 37037/364 - - - - - - - - - - - Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l'étude Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude BROCAS-BEZAULT et associé, SELARL - Notaires à Rouziers-de-Touraine - N° SIRET : 30324304200015 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.