Bienvenue chez Abriculteurs, vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter ! Découvrez cette maison d'exception du 19 € siècle, où authenticité et modernité se rencontrent. Située en bord de Charente, à Luxé, cette propriété de 370 m2 est idéale pour une grande famille, un investissement ou pour développer une activité touristique. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée desservant une grande cuisine équipée, une salle à manger avec cheminée charentaise, de deux salons, l'un intime et l'autre plus spacieux, d'une buanderie, d'une salle d'eau, d'un bureau et d'un cellier. A l'étage se trouvent 6 chambres (allant de 12 à 28 m²) dont 5 avec salles de bain attenantes, un espace nuit en mezzanine, un bureau, des toilettes séparées et une salle de jeux/cinéma. Un vaste jardin clos, comprenant un pré de 1,5 hectare, un garage (25 m²) et un grenier aménageable (80 m²) complètent ce bien. Cette propriété offre un accès direct à la Charente ou l'on peut profiter d'un accès au fleuve pour des activités nautiques ou la possibilité de se baigner. Cette maison bénéficie d'un cadre bucolique et d'un riche patrimoine culturel à proximité. Vous trouverez également restaurant, épicerie, tabac, et station-service à quelques minutes. La gare de Luxé se situe à seulement 12 minutes à pied et permet de rejoindre Angoulême en 15 minutes ou Poitiers en 1 heure. Les villes de Ruffec ou de Rouillac se trouve à 20 minutes. Les + du bien : - Lumineux - Espaces généreux - Praticité : proximité d'Aigre, Mansle et de la gare, à 32 km d'Angoulême. - Potentiel : idéal pour chambres d'hôtes ou maison familiale de vacances. A noter : - Taxe foncière : NC - Chauffage central au gaz - Fibre - Fosse septique Consommation conventionnelle (239 kWhEP/m2.an) : E Estimation des émissions (67 kg CO2/m2.an) : E Prix de vente : 429 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre inte´re^t ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose´ sont disponibles sur le site Ge´orisques : Ce bien n'est potentiellement pas concerne´ par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Estelle Bigouret, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris Ile de France. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatricule´e sous le nume´ro de SIREN 837704584 dont le repre´sentant le´gal est Monsieur Adrien Piot.