iad France - Jonathan Schiappa vous propose : MONTREQUIENNE++ RURANGE-LES-THIONVILLE++ PRESTIGE++ MAISON D'ARCHITECTE 6 PIÈCES++ DAT 2002++ BEAUX VOLUMES++ PIÈCES SPACIEUSES++ AMÉNAGEMENT CONTEMPORAIN++ 3 CHAMBRES++ MEZZANINE++ 2 TERRASSES++ JARDIN++ GARAGE++ PISCINE CHAUFFÉE++ SITUATION GÉOGRAPHIQUE STRATÉGIQUE++ A31 À MOINS DE 10 MINUTES++ ENVIRONNEMENT CALME++ Bienvenue dans cette magnifique maison d'architecte à découvrir sans attendre. Située dans un village ou le calme et la sérénité règnent en maître, nous pouvons la qualifier de véritable havre de paix. Achevée en 2002, elle saura vous séduire par son design contemporain et ses prestations haut de gamme. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES ?Surface : 165m² ?Nombre de pièces : 6 €Chambres : 3 €Orientation : Plein Sud ?Taxe foncière 2023 : 1694 euros REZ-DE-CHAUSSÉE PRATIQUE ET CONVIVIAL L'entrée plantera le décor avec un espace des plus accueillant qui vous permettra d'accéder à une cuisine entièrement équipée ouverte sur un vaste salon-séjour de 40m² et baigné de lumière naturelle. L'harmonie des espaces crée une atmosphère chaleureuse et moderne, idéale pour les moments en famille ou entre amis. Vous trouverez également à ce niveau des WC individuels ainsi qu'une première chambre équipée d'un grand dressing aménagé. ÉTAGE COMPLÉMENTAIRE ET ÉLÉGANT Vous y accèderez par un escalier 1/4 tournant qui mettra à votre disposition le reste des pièces de nuit, avec deux chambres équipées chacune d'un espace dressing, ainsi q'une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, et les seconds WC individuels. La pièce maîtresse de ce niveau reste sans équivoque la magnifique mezzanine, lieu propice à la détente et à la contemplation. Laissez-vous charmer par la luminosité exceptionnelle qui inonde cet espace, et qui offre une vue imprenable sur l'environnement verdoyant. OASIS EXTÉRIEURE ?Piscine chauffée : Profitez d'une piscine de 7m x 3,5m, accompagnée de son local technique adjacent, pour des moments de détente en toute saison. ?Terrasses : Deux espaces extérieurs aménagés, une à l'avant de la maison et l'autre à l'arrière, à côté du jardin, équipées d'un store motorisé pour des moments conviviaux à l'ombre sans excès d'UVA ou d'UVB ! PRESTATIONS PRINCIPALE ?Tout à l'égout. ?Double vitrage avec volets électriques au rez-de-chaussée et manuels à l'étage. ?Le mode de chauffage est individuel dispensé par une chaudière à gaz DE DIETRICH* de 2002 (toujours entretenue) et distribué via le sol au rez-de-chaussée et par des radiateurs à l'étage. ?Ballon d'eau chaude de 155 litres. ?Adoucisseur d'eau installé il y a une dizaine d'année. ?Toiture et façade saine. PRESTATIONS SUPPLÉMENTAIRES ?Bar d'été : Un coin bar aménagé pour des apéritifs en toute convivialité. ?Potager : Cultivez vos propres légumes et herbes aromatiques. ?Poulailler : Adoptez une vie saine et connectée à la nature. STATIONNEMENT PRATIQUE Un grand garage de 43m² vous offre un espace de rangement supplémentaire, tandis que deux places aériennes devant la maison garantissent un stationnement facile pour vos véhicules. Cette maison d'architecte allie confort, modernité et convivialité, créant ainsi un lieu de vie unique et enchanteur. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle, contactez-moi tout de suite pour organiser votre visite, si je ne suis pas disponible, laissez-moi un message de préférence par SMS, je vous recontacterai. Un vidéo de la maison est disponible sur simple demande si les sites de diffusion ne permettent pas le visionnage dans leurs options. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jonathan Schiappa EI (ID 40629), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 877635011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.