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Maison à vendre
7 pièces
6 chambres
185 m²
Terrain 1 000 m²
480 000 €

à Saint-André-de-Boëge (74420)

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Description du professionnel

SAINT ANDRE DE BOEGE - Ensemble immobilier avec un beau potentiel locatif comprenant deux appartements : un T2 bis de 55m² avec un jardin spacieux de 334m², un deuxième appartement T4 de 127m² avec une belle terrasse ensoleillée de 60m² (quelques rafraichissements à prévoir). Beau potentiel d'extension avec l'aménagement des combles d'une surface de 150m². En annexe deux garages pouvant abriter deux véhicules. Des places de parking extérieures supplémentaires viennent compléter cet ensemble fonctionnel. Cet ensemble immobilier se situe à 5min du centre de Boëge, à proximité des commerces, des commodités, l'école est à seulement 4 minutes en voiture, vous serez à 20 minutes de l'autoroute pour aller à Genève. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ». (5.26 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Caractéristiques

Construite en 1900
Travaux à prévoir
Extérieur
Balcon
Terrasse
Jardin
Cadre et situation
Calme
Surfaces annexes
2 boxes
5 parkings
Garage
Cuisine
Cuisine séparée
Hygiène
2 salles de bain (baignoire)
2 salles d'eau (douche)

Chauffage et diagnostics

Chauffage individuel au fioul : radiateur
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Logement à consommation énergétique excessive
À propos du prix
Détails du prix
480 000 € honoraires inclus
Prix480 000 €
Dont
Prix hors honoraires456 000 €
Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur (5.26% du prix du bien hors honoraires)24 000 €
Frais de notaires estimés
34 819 €
Montant estimé du projet514 819 €
Facture d'énergie estimée
entre 5720 et 7780 €/an
Prix par rapport au secteur
Le prix au m² de ce bien est inférieur à la moyenne du secteur.
Cette information ne préjuge en aucun cas de l'évaluation du bien. Le prix dépend de l’état, de la rareté, des caractéristiques du bien.
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Christelle Clauss Immobilier - Agence Nci

Agences immobilières

68 AVENUE DU LEMAN 74380 BONNE

Informations légales de l'agence

SARL AGENCE NCI Nouveau Concept Immobilier, au capital de 53 280 €

Carte professionnelle 1006/74 délivrée par la Préfecture de ANNECY

Garantie financière GALIAN PARIS pour un montant de 300 000 €

Siège : 68 Avenue du Léman 74380 BONNE FRANCE

RCS : 531572030

Référence : 16387

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