Idéale pour un premier achat ! Pour une grande famille - famille recomposée ! Vous pouvez vivre dans l'appartement libre puis réunir les 2 appartements à l'avenir. La location d'un appartement peut aussi payer une partie de vos mensualités. Un dispositif d'aide à lhabitat peut-être mis en place pour les travaux d'amélioration de confort de la maison et je peux vous renseigner. L'appartement libre fait 58 m²et il a été rafraîchit en 2024. Hauteur sous plafond: 2,35 mètres. IL est composé comme suit: Au rez-de-chaussée: - pièce de vie: 28 m² (porte d'entrée neuve en juillet 2024) avec un meuble évier et une hotte. - escalier en bois très récent avec grand vélux (pos en 2017) - couloir qui dessert: - une salle d'eau où se situe le ballon d'eau chaude: 4 m² - un WC: 1,80 m² - une chambre de plus de 9 m² A l'étage: plancher bois - 2 pièces sous pentes: 6 m² et environ 10 m² au sol L'appartement loué fait 56 m² - loué jusqu'au 1 avril 2026 - Loué 440 euros - Locataire installé depuis 10 ans et il a toujours payé ses loyers. Au rez-de-chaussée: - pièce de vie: 33 m² avec ballon d'eau chaude installé dans un placard - escalier dans la pièce de vie - une salle d'eau - un WC A l'étage, plancher bois: - 1 chambre: 10 m² habitable - 1 bureau: 5 m habitable Exposition plein sud - Bonne performance de l'isolation, VMC simple flux - Système de chauffage électrique à fluide caloporteur - Ballon d'eau chaude électrique de 200 litres dans chaque appartements - cheminées sur les pignons qui sont actuellement bouchées par le propriétaire - toiture ardoisée - menuiseries en PVC datant de 2006 et vélux en bois - Présence de détecteur de fumée Fosse sceptique en béton de 5000 litres réalisée en 2005 - Taxe foncière 800 euros. En annexe un double garage avec deux portes basculantes - terrasse pour les 2 appartements - verger de 3812 m² situé de l'autre côté de la rue - Terre agricole de 6800 m² attenant à la maison. Cette propriété est située sur la commune de Saint-Caradec, commune proche de LOUDEAC, UZEL et GUERLEDAN. A 17 km de PONTIVY, 40 km de SAINT-BRIEUC et 70 km LORIENT et VANNES. Pour visiter, contactez-moi ! Cette annonce référence 260488 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE HOUÉE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 81075604900013. Prix du bien : 195 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/08/2023 Score DPE : 250 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 euros et 1290.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :