Découvrez cette maison pleine de charme des années 70, répartie sur deux niveaux, offrant une superficie totale de 122m² et nichée sur un terrain généreux de 1200m². Idéalement située dans un quartier paisible à proximité du centre de Saint Christol les Alès, cette demeure propose au rez-de-chaussée un vaste garage de 38m², un espace de rangement de 7m², ainsi qu'une grande pièce polyvalente de 24m², offrant diverses possibilités d'aménagement (studio, chambre, atelier, etc.). À l'étage, qui constitue l'espace principal de 85m², vous trouverez un salon de 20m² extensible de 10m², une cuisine indépendante nécessitant une rénovation, ainsi que des pièces de vie s'ouvrant sur un balcon exposé au sud. Deux chambres spacieuses avec placards, un WC indépendant et une salle de bains avec baignoire à rénover complètent cet étage. La maison est équipée de menuiseries en PVC double vitrage, d'un système de chauffage central au fioul et est raccordée au tout-à-l'égout. Cependant, des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment en ce qui concerne l'isolation des murs, l'électricité, le plâtre, la peinture, la cuisine et la salle de bains. En extérieur, profitez d'un vaste terrain arboré de 1200m² orienté au sud, le tout à moins de 5 minutes du centre de Saint Christol les Alès. Cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour créer la maison de vos rêves dans un cadre tranquille et agréable. Cette annonce référence 229751 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN LAFONT (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 88893783600011. Prix du bien : 205 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2023 Score DPE : 201 kWhEP/m²/an Score GES : 61 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 euros et 2670.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :