iad France - Christophe Girault vous propose : OPPORTUNITÉ RARE / FORT POTENTIEL / SANS VIS-A-VIS Maison de caractère de 227m2 à Saint-Ciers-sur-Gironde, offrant une atmosphère calme et apaisante ainsi qu'un espace de vie généreux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux séjour/salle à manger baigné de lumière d'environ 46m², une cuisine séparée, 7 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 2 WC. Une dépendance d'environ 35m2, attenante au séjour, avec accès indépendant peut être utilisé comme suite parentale grâce à sa salle d'eau privative ou pour exercer une activité libérale. Au sous sol, vous trouverez un double garage de plus de 50m2 ainsi qu'une buanderie et un cellier. Un étang de 2600m2, une piscine 11x7m, une terrasse de 26m2, un chalet en bois idéal pour des nuits insolites et un vaste jardin arboré complètent ce cadre idyllique, offrant un espace extérieur où petits et grands pourront se détendre et profiter des journées ensoleillées. La maison se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités essentielles comme les commerces, les services de santé et les écoles, facilitant ainsi le quotidien de ses habitants. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 195 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Girault EI (ID 73784), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 921311791, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.