!! VENDUE !! MAISON RENOVÉE 103 M² 3 CHAMBRES Sur la Commune de SAINT-CLAIR-DE-LA-TOUR, lieu-dit Charpenay, au sein d'un lotissement paisible situé dans un cadre champêtre et verdoyant, je vous présente cette jolie maison mitoyenne en R+1 de 103 m² environ, entièrement rénovée entre 2020 et 2022. Situé à quelques minutes en voiture du centre de la Commune où vous trouverez toutes les commodités (commerces, école, équipements sportifs, mairie, etc…), à 8 mn du centre de LA TOUR DU PIN et de sa gare, et à 9 mn de l'accès à l'A43, cette maison édifiée sur une parcelle de 287 m² se compose de la manière suivante : - au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée desservant une cuisine équipée et fonctionnelle, un séjour traversant de 25 m² et un w.c. Depuis la cuisine et le séjour, vous pourrez accéder à une confortable véranda isolée et aménagée de 21 m², véritable pièce de vie supplémentaire été comme hiver, donnant elle-même sur la terrasse et le jardin avec cabanon. L'ensemble bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition plein Sud. - à l'étage, vous découvrirez 3 chambres d'une superficie au sol de 10 m² ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Un garage attenant de 22 m² avec porte motorisée et une grande cave de 45 m² complètent ce bien. Sur le plan énergétique, la maison a fait l'objet d'une isolation par l'extérieur tandis que le chauffage est assuré par 2 pompes à chaleur associées à une climatisation réversible expliquant ainsi la bonne notation énergétique du bien et vous assurant des dépenses réduites. Fait assez rare pour être souligné, la quasi-totalité de ce bien a fait l'objet de travaux de rénovation : toiture, façades, chauffage, isolation, cuisine, salle de bain, sols, murs, etc…. de telle sorte qu'aucun gros travaux structurel n'est à prévoir. Enfin, pour votre confort, la maison est raccordée au système d'assainissement collectif et est équipée d'un adoucisseur d'eau et d'un osmoseur garantissant la consommation d'une eau aussi pure que possible. Que de belles prestations pour cette jolie maison qui n'attend plus que vous ! A visiter absolument ! N'hésitez pas à me contacter, je suis à votre disposition. Thibault BRAGAGNOLO – Agence ABBATIALE IMMOBILIER - SARL immatriculée au RCS de Vienne sous le n° 983 299 033 - Carte professionnelle n° : CPI38022024000000003 Prix : 239 000 € Honoraires agence à la charge du vendeur Informations résultant du diagnostic de performance énergétique établi le 07.08.2023 : Emission de gaz à effet de serre : 4 kg CO2/m²/an (A) Consommation énergie primaire : 145 kWh/m²/an (C) Consommation énergie finale : 63 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard selon DPE : entre 930 € et 1310 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques